Garage, Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach
Anschrift: Sander Str. 84, 51465 Bergisch Gladbach
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (ca. 230 qm; die Wohneinheit im DG ist nicht als eigenständige Wohnung genehmigt und wird zum OG gezählt) mit Unterkellerung, einer Grenzgarage, einem Gartenhaus und einem Unterstand bebaut. Altbau von 1939, Erweiterungen, Anbau und Aufstockung in den Jahren 1961, 1965, 1974 und 1998, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Immobilie ist eigengenutzt. Wohnfläche Wohnung EG ca. 82 qm, Wohnfläche Wohnung OG ca. 89 qm und DG ca. 58 qm.
Nach den bisherigen Versteigerungsbedingungen (Stand 27.04.22) sind vom Ersteher zwei Grundschulden mit einem Kapitalbetrag von ca. 30.676 EUR nebst Zinsen ab Zuschlag zu übernehmen.
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnen 24,7 m²
- Schlafen 6,6 m²
- Büro 11,3 m²
- Flur 1,9 m²
- Flur 2 2,4 m²
- Kammer 2,4 m²
- Küche 8,1 m²
- Küche 2 4,5 m²
- Küche 3 2,2 m²
- Bad 7,3 m²
Etage 2
- Wohnen 24,6 m²
- Essen 11,2 m²
Flurstücke
- Gladbach, Flur 3 - 0725522 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist erhebliche Baumängel auf, darunter offene Deckenverkleidungen, entfernte Wandverkleidungen und ausgeplatzte Fliesenfugen im Dachgeschoss. Das Obergeschoss befindet sich teilweise im Rohbauzustand und ist unbewohnbar. Zudem gibt es Feuchtigkeitsschäden in den ehemaligen Stallräumen, Putzabplatzungen im Kellergeschoss sowie Rost an Stahlträgern und verwitterte Dachflächenfenster.
Schäden
mittelAbplatzungen an der Dachdeckung
Risse
mittelRissbildung im Bad EG an den Fliesen oberhalb des Fensters
Schäden
mittelVerfärbungen im Bereich der Dusche (Decke)
Renovierungsbedarf
hochOG teilweise im Rohbauzustand und unbewohnbar, unverspachtelte Rigipsverkleidungen, fehlender Innenputz
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise offene Deckenverkleidungen
Renovierungsbedarf
mittelEntfernte Wandverkleidungen
Renovierungsbedarf
mittelOffen liegende Grundlattung
Schäden
mittelIm DG ausgeplatzte Verfugungen der Fliesen
Schäden
mittelDachflächenfenster ist verwittert
Schäden
mittelKellergeschoss mit Putzabplatzungen
Schäden
mittelLeichte Rostbildung an den Stahlträgern
Schäden
mittelAlte Gussrohre vorhanden
Feuchtigkeit
hochEhemalige Stallräume im UG des Nordanbaus sind durchfeuchtet
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung über Gasthermen, überwiegend Rippenheizkörper, Warmwasser über die Gasthermen.
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Grundbuch von Gladbach
Blatt
1617
Bestandsverzeichnis
Gladbach, Flur 3, Flurstück 30725
522 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Widerspruch
BeschränkungenNr. 9Widerspruch gegen die Löschung des ursprünglich unter lfd. Nr. 3 eingetragenen Nacherbenvermerks.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Die Zwangsversteigerung zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Bergisch Gladbach, 034K 30/21). Eingetragen am 20.07.2021
Lage
Sander Straße 84, 51465 Bergisch Gladbach
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0030/ 2021
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.