Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 1
Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 2

Einfamilienhaus in Herzogenrath

Haus

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) nebst PKW-Garage, zweigeschossig, vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Wohnfläche vermutlich ca. 165 qm, Baujahr ca. 1978, mittlerer Modernisierungsgrad, ansonsten baujahrestypischer Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau, Grundstücksgröße 554 qm, keine Innenbesichtigung erfolgt!

Wert: 315.000,00 €

Zubehör: Photovoltaikanlage und PKW-Ladestation
Wert: 14.000,00 €

Gesamtwert: 329.000,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165.83 m²
1.984 €/m²
Grundstück
460.74 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2023
Einbau von Kunststofffenstern, vermutlich mit Dreifach-Verglasung und Rollläden
2023
Einbau einer Wärmepumpe
2024
Montage einer Aufdach-Photovoltaikanlage

Aufteilung

Etage 1

  • Essdiele 17,8 m²
  • Garderobe 1,8 m²
  • WC 1,5 m²
  • Küche 8,5 m²
  • Abstellraum 2,4 m²
  • Arbeitszimmer 11,8 m²
  • Wohnraum 43 m²
  • Terrasse 3,8 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen auf. Es wurden Feuchtigkeitsschäden am Beton des straßenseitigen Dachüberstandes sowie an der Deckenuntersicht im Eingangsbereich festgestellt. Weitere Mängel sind schadhafte Dachränder mit fehlenden Faserzementplatten, abgewitterter Sockelbereich der Hauseingangstür, ausgebrochene Fugen am Fliesenbelag der Eingangstreppe, nicht versiegelte Anschlussfugen mit vorquellendem PU-Schaum sowie Roststellen und Lackabplatzungen am St

  • Schäden

    gering

    Übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen am Gebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Beton des straßenseitigen Dachüberstandes

  • Schäden

    mittel

    Stellenweise schadhafte Dachränder mit teilweise fehlenden Faserzementplatten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Deckenuntersicht im Eingangsbereich

  • Schäden

    mittel

    Abgewitterter Sockelbereich der Hauseingangstüranlage

  • Schäden

    mittel

    Teilweise ausgebrochene Fugen des Fliesenbelages der Eingangstreppe

  • Schäden

    mittel

    Nicht versiegelte Anschlussfugen der Durchgangstür zum Garten und der Fenster, teilweise quillt PU-Schaum vor

  • Schäden

    mittel

    Stahlschwingtor der Garage mit Roststellen und Lackabplatzungen

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Fabrikat Vaillant; Wärmepumpe im Eigentum der Grundstückseigentümer

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk – hier nicht zu berücksichtigen

Lage

Neustraße 29, 52134 Herzogenrath

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
329.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0032/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.