Einfamilienhaus mit 3 Garagen als Wohnungseigentum in Viersen
Laut Gutachten handelt es sich um Einfamilienhaus mit 3 Garagen, welches aber eine Wohnungseigentumseinheit darstellt. Bei Begutachtung wurde das Objekt Eigentümergenutzt. Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Ende des 19 Jahrhundert. 1997-1999 erfolgte der Umbau in die jetzige Nutzungsform, 2019 die Bildung von Wohnungseigentum wohl auch mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Das Versteigerungsobjekt (Sondereigentumseinheit 1) wurde in nicht unterkellerter, eingeschossiger Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche laut Flächenberechnung Bauakte bzw. überschlägigen Aufmaß beträgt ca. 137 m². Der Einheit wurden auch Sondernutzungsrechte zugewiesen. Es liegen Baulasten auf dem Grundstück, welche die Nutzung einschränken.
Sachbearbeiter Gläubigerin: Frau Lumpp Telefon 0711/125-2397 Zeichen S/4107515836/ Lumpp
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt137 m²Einfamilienhaus mit 3 Garagen, Eigentümergenutzt, Sondereigentumseinheit 1, Baujahr Ende 19. Jh., um
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Heizungs- und Abstellraum
Etage 2
- Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- Wohnraum
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
Zustand
gutDas Wohnhaus wurde in der Vergangenheit instandgesetzt und modernisiert, insbesondere seit der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum um 2019. Es wurden Fußbodenbeläge überwiegend erneuert, einige Fenster ausgetauscht, eine Terrassenüberdachung errichtet sowie allgemeine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Bei der Ortsbesichtigung konnten keine offensichtlichen Mängel festgestellt werden, lediglich Unzufriedenheit mit Asphaltarbeiten im Bereich der Grundstückszufahrt wurde geäußert.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung älteren Baujahres
Grundbuch
Grundbuch
Viersen
Blatt
14714
Lage
Gladbacher Str. 304, 304 a, 41748 Viersen