Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 1
Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 2

Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Haus

Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, Doppelgarage. Baujahr 1982, DG ist saniert, EG ist entkernt. Wohnfläche 252 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad und WC im Ausbau; EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 1 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse; DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum, Küche, 2 Loggien; SpB: Speicherraum (gedämmt).
Grundstücksgröße 1.325 m².
Lage: Meisenbacher Straße 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid.

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Wohnfläche
214.59 m²
2.470 €/m²
Grundstück
172800 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1982
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2021
DG-Sanierung einschließlich Dachdämmung
2022
Einbau eines Standspeichers zur Heizungszentrale

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum
  • Küche
  • Loggien

Etage 2

  • Flur/Diele
  • Wohnküche
  • Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet)
  • Schlafzimmer
  • Bad und WC
  • Terrasse

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume
  • Heizungs- und Tankraum
  • ausgebaute Kellerräume
  • Bad und WC im Ausbau

Flurstücke

  • Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid, Flur 6 - 1325
    1.325 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude ist im Dachgeschoss gepflegt, jedoch ist der Garten derzeit nicht gepflegt. Es wurden keine expliziten Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse erwähnt, jedoch sind übliche Schönheitsreparaturen bei Mieter- oder Eigentümerwechsel zu erwarten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, es wird jedoch ein tendenziell erhöhter Energieverbrauch aufgrund Bauart und Baualter angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das Erdgeschoss ist entkernt und die Rohinstallationen sind noch nicht abgeschlossen, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Schäden

    mittel

    Derzeitiger Wildwuchs und plattierte Terrasse weisen auf Vernachlässigung und mögliche Schäden im Außenbereich hin.

  • Sonstige

    mittel

    Das Gebäude ist nicht barrierefrei errichtet worden, was als Mangel in Bezug auf Zugänglichkeit und Nutzung gilt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung als Fußbodenheizung im EG und DG; 4 Kunststoffkellertanks

Grundbuch

Blatt

25

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1325
    6 m²

Lage

Meisenbacher Str. 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Mohlscheid

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.