Einfamilienhaus in Pocking
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Erbbaurecht: Einfamilienhaus (Restfertigstellungsbedarf) mit Einliegerwohnung in der Kleinstadt Pocking, ca. 20 km südwestlich von Passau belegen,
der Zutritt zum Objekt wurde dem Sachverständigen nicht gestattet; die Verkehrswertermittlung erfolgte daher nach äußerem Anschein;
Baujahr: 2017,
laut rechtskräftigem Bebauungsplan "Pocking Ost III" ist das Erbbaugrundstück als allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen,
Grundflächenzahl: 0,3, Geschossflächenzahl: 0,8,
das Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung besteht aus Erd- und Dachgeschoss,
der westliche -der Einliegerwohnung zugeordnete- Carport mit Abstellraum ist errichtet, der östliche -der Hauptwohnung zugeordnete- Carport ist noch nicht erstellt,
Beheizung über Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung,
Bruttogrundfläche: ca. 279 qm zzgl. 28 qm Carport,
Wohnfläche: ca. 77,8 qm (Einliegerwohnung) und ca. 138,1 qm (Hauptwohnung),
die Hauptwohnung wird vom Eigentümer genutzt,
die Einliegerwohnung ist für 480 € Nettokaltmiete zzgl. 10 € für Einbauküche und 60 € Nebenkosten monatlich vermietet;
vereinbarter Erbbauzins derzeit 120,50 €;
Anschrift:
Mater-Brigitta-Straße 16, 16a, 94060 Pocking;
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Windfang 3,8 m²
- Garderobe 1,6 m²
- Küche 9,4 m²
- Speis 2,8 m²
- Wohnen 27,9 m²
- WC 3,8 m²
- Bad 11,2 m²
- Schlafen 14,3 m²
- Terrasse 2,9 m²
Etage 2
- Flur 6,4 m²
- Kind 1 16,7 m²
- Ankleide 1 6,6 m²
- Bad/Hauswirtschaft 11,1 m²
- Kind 2 16,1 m²
- Ankleide 2 6,3 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 1445 - 4677 m²
Zustand
Eine abschließende Beurteilung des Zustands ist aufgrund fehlender Besichtigung nicht möglich. Es besteht ein vorsorglicher Abschlag von etwa 20 % vom vorläufigen altersgeminderten Sachwert. Der Fertigstellungsgrad des Hauses wird berücksichtigt, wobei einzelne Bauteile wie Treppen und Geländer fehlen und das Dach nur zu 80 % fertiggestellt ist; zudem wurden keine Untersuchungen zu Schadstoffen, Schall-, Wärme- und Brandschutz, Statik oder sonstigen Schäden durchgeführt.
Renovierungsbedarf
mittelBoden im Bad muss erneuert werden
Risse
mittelRissbildungen in den Fugen an der Innenwand der Küche zum Wohnzimmer, müssen gespachtelt und gestrichen werden
Renovierungsbedarf
mittelIm Technikraum fehlen Putz- und Malerarbeiten sowie der Bodenbelag
Schäden
mittelErneuerung der Nebeneingangstüre ist erforderlich
Renovierungsbedarf
hochRestfertigstellungsbedarf an Wänden und Decken in der Hauptwohnung (spachteln)
Schäden
hochTreppen und Geländer fehlen komplett
Renovierungsbedarf
mittelDachkonstruktion ist zu 80% fertiggestellt, Verkleidung innen fehlt
Renovierungsbedarf
mittelAußenputz ist nur zu 50% fertiggestellt
Renovierungsbedarf
mittelFußböden im Obergeschoss fehlen zu 50%
Schäden
hochTüren fehlen zu 90%
Renovierungsbedarf
hochMalerarbeiten sind komplett erforderlich (0% fertiggestellt)
Renovierungsbedarf
mittelBad- und WC-Einrichtung ist nur zu 30% fertiggestellt, Restfertigstellung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung
Grundbuch
Grundbuch
Grundbuch von Pocking
Blatt
8585
Lage
Mater-Brigitta-Straße 16, 16a, 94060 Pocking
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0007/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.