Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976.
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KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Diele mit Treppenaufgang
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC-Raum
Etage 2
- ausgebauter Raum im Dachgeschoss
- unausgebaute Dachgeschossetage
Etage -1
- Sanitärraum im Untergeschoss
- Lagerraum im Untergeschoss
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Heizungsraum im Untergeschoss
Flurstücke
- Grub am Forst, Flur 472 - 3707 m²
Zustand
mangelhaftDie Fassade weist stellenweise Putzschäden auf, und es gibt markante Feuchtigkeitsmerkmale wie Flecken, Verfärbungen und Absandung des Anstrichs, vermutlich aufgrund mangelhafter Abdichtung. Der Anstrich des Dachrinnen-Fallrohrs ist teils schadhaft. Es wurden keine Anzeichen für Hausschwamm festgestellt, jedoch basiert die Begutachtung hauptsächlich auf Augenschein ohne umfassende Untersuchungen der Bausubstanz.
Feuchtigkeit
hochDeckenuntersicht und Wandecke des Sanitärraums zur Außenwand (KG) weist erhebliche Schimmel- und Stockfleckenbildung auf, vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Schimmel
hochDeckenuntersicht und Wandecke des Sanitärraums zur Außenwand (KG) mit erheblicher Schimmel- und Stockfleckenbildung
Schäden
mittelFliesenbelag des Balkons stellenweise schadhaft mit Rissbildung
Schäden
mittelSchadhafter Anstrich der Balkonuntersicht sowie vereinzelte Betonabplatzungen, möglicherweise mangelhafte Abdichtung der Oberseite
Renovierungsbedarf
geringRollo teilweise reparaturbedürftig
Renovierungsbedarf
geringHeizkörper-Thermostatventil im Schlafzimmer (EG) fehlt
Renovierungsbedarf
mittelSanitär-Silikonfugen und Fliesenfugen teilweise erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelIsolierglas der Fensterelemente teilweise milchig bzw. eingetrübt
Schäden
mittelFassade und Außenbauteile mit markanten Witterungsmerkmalen behaftet
Schäden
mittelFassadenputz mit zahlreichen Putzschäden wie Abplatzungen, Rissbildungen, Flecken und Absandung des Anstrichs
Schäden
mittelOrtgang-Dachziegelabschluss stellenweise schadhaft
Feuchtigkeit
hochDiverse Wandbereiche im Keller (KG) mit erheblichen Feuchtigkeitsmerkmalen wie Flecken, Verfärbungen und Absandung des Anstrichs, vermutlich mangelhafte Abdichtung
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Kessel Fabrikat Buderus G 115; Öltank Bj. 1976, Fassungsvermögen ca. 7.500 l
Grundbuch
Amtsgericht
Coburg
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Grub am Forst
Blatt
3056
Bestandsverzeichnis
Grub am Forst, Flur , Flurstück 472/3
Abschläge Verkehrswert
2 €Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (insbesondere veraltete Sanitärausstattung und Gebäudetechnk
0 €
Kostenintensiver Instandhaltungsrückstau (Feuchtigkeitsschäden etc.)
0 €
Risikoabschlag wegen fehlender vollständiger Innenbesichtigung
2 €
Lage
Waldstraße 12, 96271 Grub am Forst