Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit

A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976.

B) Garagengebäude:
Eingeschossiges, massives, unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach und 1 PKW-Stellplatz Baujahr um 1975/1976.

Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Pflegerückstand. Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung.
                                                                      

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142.65 m²
1.816 €/m²
Grundstück
707 m²
​
Baujahr
1975
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Aufteilung

Etage 1

  • Diele mit Treppenaufgang
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC-Raum

Etage 2

  • ausgebauter Raum im Dachgeschoss
  • unausgebaute Dachgeschossetage

Etage -1

  • Sanitärraum im Untergeschoss
  • Lagerraum im Untergeschoss
  • Hobbyraum im Untergeschoss
  • Heizungsraum im Untergeschoss

Flurstücke

  • Grub am Forst, Flur 472 - 3
    707 m²

Zustand

mangelhaft

Die Fassade weist stellenweise Putzschäden auf, und es gibt markante Feuchtigkeitsmerkmale wie Flecken, Verfärbungen und Absandung des Anstrichs, vermutlich aufgrund mangelhafter Abdichtung. Der Anstrich des Dachrinnen-Fallrohrs ist teils schadhaft. Es wurden keine Anzeichen für Hausschwamm festgestellt, jedoch basiert die Begutachtung hauptsächlich auf Augenschein ohne umfassende Untersuchungen der Bausubstanz.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deckenuntersicht und Wandecke des Sanitärraums zur Außenwand (KG) weist erhebliche Schimmel- und Stockfleckenbildung auf, vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit

  • Schimmel

    hoch

    Deckenuntersicht und Wandecke des Sanitärraums zur Außenwand (KG) mit erheblicher Schimmel- und Stockfleckenbildung

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag des Balkons stellenweise schadhaft mit Rissbildung

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Anstrich der Balkonuntersicht sowie vereinzelte Betonabplatzungen, möglicherweise mangelhafte Abdichtung der Oberseite

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Rollo teilweise reparaturbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Heizkörper-Thermostatventil im Schlafzimmer (EG) fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitär-Silikonfugen und Fliesenfugen teilweise erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Isolierglas der Fensterelemente teilweise milchig bzw. eingetrübt

  • Schäden

    mittel

    Fassade und Außenbauteile mit markanten Witterungsmerkmalen behaftet

  • Schäden

    mittel

    Fassadenputz mit zahlreichen Putzschäden wie Abplatzungen, Rissbildungen, Flecken und Absandung des Anstrichs

  • Schäden

    mittel

    Ortgang-Dachziegelabschluss stellenweise schadhaft

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Diverse Wandbereiche im Keller (KG) mit erheblichen Feuchtigkeitsmerkmalen wie Flecken, Verfärbungen und Absandung des Anstrichs, vermutlich mangelhafte Abdichtung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Kessel Fabrikat Buderus G 115; Öltank Bj. 1976, Fassungsvermögen ca. 7.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Grub am Forst

Blatt

3056

Bestandsverzeichnis

  • Grub am Forst, Flur , Flurstück 472/3

Lage

Waldstraße 12, 96271 Grub am Forst

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
259.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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