Einfamilienhaus in Nieukerk
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine um 1820 errichtete, zweigeschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit mehreren späteren Anbauten. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 131 m², hinzu kommen kleinere Nutzflächen in den Nebengebäuden. Das Gebäude wurde zuletzt um das Jahr 2000 modernisiert (u. a. Fenster, Leitungen, Innenausbau). Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig, jedoch durch das als Durchgangszimmer dienende Büro eingeschränkt. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem einfachen bis mittleren Standard.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Küche
- Diele
- Büro
- Badezimmer
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- Badezimmer
- Flur
Etage -1
- Heizungsraum
- Abstell-/ Wirtschaftsraum
Flurstücke
- Nieukerk, Flur 14 - 248367 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude befindet sich in einem dem Alter und der Restnutzungsdauer entsprechenden normalen Zustand mit durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Es wurde kein Innenbesuch durchgeführt, weshalb ein Risikoabschlag von 5% vorgenommen wurde. Vor etwa 10 Jahren wurde ein wurmstichiger Dachstuhl festgestellt, aktuell liegen keine weiteren detaillierten Angaben zu Schäden oder Renovierungsbedarf vor.
Schäden
mittelDer Dachstuhl war an einigen Stellen wurmstichig.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung (Gas), Kesselanlage aus dem Jahr 1990, Warmwasserspeicher wurde 2000 erneuert, energetische Schwächen durch fehlende Fassadendämmung und Alter der Heizungsanlage
Grundbuch
Blatt
3343
Lage
Eyller Str. 33, 47647 Kerken, Nieukerk