Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Denkmalschutz, Denkmalschutz in Burscheid
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 09.09.2025): Jeweils ein HALBER Miteigentumsanteil an
a) einem 1/8- Miteigentumsanteil an einem als Zuwegung dienenden Privatweg sowie
b) einem Grundstück mit Bebauung durch eine ehemalige, unter Denkmalschutz stehende Scheune, die ca. 1999 zu einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus umgebaut wurde. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, zwei Nebenräumen (Abstell-/ Heizungsraum, Waschküche), Gäste-WC, Gästezimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Essraum und Küche. Der Zugang zur 1. Empore mit einem Wohnraum und einer Abstellkammer erfolgt von der Diele aus über eine große Treppe. Eine weitere steile Treppe führt von der Küche aus zur 2. Empore, die offen zum Essraum als Speicherraum genehmigt, aber als Arbeitsplatz genutzt wird. Die aus den Bauunterlagen ersichtliche Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m² zzgl. ca. 43 m² Nutzflächen im Erdgeschoss und auf den Emporen. Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein im Bau befindliches massives Gartenhaus, dessen bau- und denkmalschutzrechtliche Genehmigung nicht bekannt ist.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele mit Treppenaufgang zur Empore 1
- Gäste-WC
- Gäste-/ Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohnraum
- Esszimmer
- Küche mit Treppenaufgang zur Empore 2
- Wirtschaftsräume (Abstellraum mit Heizung, Waschküche) 24 m²
- 2 Terrassen
Etage 2
- Empore 1 mit Flur 19 m²
- Empore 1 Zimmer
- Empore 1 Abstellraum
- Empore 2 offen zum Wohn-/ Esszimmer, wohnlich ausgebaut jedoch ohne Heizung (genehmigt als Speicher) 19 m²
Flurstücke
- Burscheid, Flur 91 - 428573 m²
- Burscheid, Flur 91 - 421209 m² Anteil 1/8= 26,125m²
Zustand
befriedigendDer bauliche Zustand des Gebäudes wird insgesamt als dem Alter entsprechend beurteilt. Offensichtlich erkennbare Mängel sind eine bodentiefe Fenstertür im Flur, die sich nur eingeschränkt öffnen lässt, sowie stark verwitterte und anstrichbedürftige Ortgangbretter. Es wurden keine besonderen Bauteile oder Einrichtungen festgestellt, und die Belichtung ist gut.
Schäden
mittelBodentiefe Fenstertür im Flur Richtung Norden lässt sich nur eingeschränkt öffnen, da die Türzargen des Gästezimmers und Gäste-WCs zu dicht Richtung der Außenwand eingebaut wurden
Renovierungsbedarf
mittelOrtgangbretter sind stark verwittert und anstrichbedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung als Brennwert-Außenwandtherme, Fabr. Giersch, Baujahr 1999, Raumheizung mittels Fußbodenheizung
Grundbuch
Blatt
7168
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 428
Nr. 1, Flur , Flurstück 421
Nr. 2
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Beschränkt persönliche Dienstbarkeit - Stücks 428
Lage
Dierath 62 c, 51399 Burscheid, Dierath