Einfamilienhaus in Berlin
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne
Gewähr:
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von 10 m und eine mitt-
lere Tiefe von 41 m. Es ist bebaut mit einem 2-geschossigen Einfami-
lienhaus (Baujahr 2017), mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig
angebaut. Die Wohnfläche beträgt 151,97 m² mit folgender Auftei-
lung: Erdgeschoss (58,67 m²) mit Diele, HWR, Wohnzimmer, Kü-
che, WC. Obergeschoss (57,97 m²) mit Flur, 3 Zimmern, Abstellkam-
mer, Bad. Dachgeschoss (35,22 m²) mit Abstellraum, Schlafzimmer,
Ankleide, Flur und Dusche/Bad.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen in mangelhaften
Bau- und Unterhaltungszustand.
Es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor (Abstandsflä-
chenbaulast zugunsten eines südlich gelegenen Grundstücks).
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienhaus
Aufteilung
Etage 1
- WC 1,8 m²
- Diele 10,9 m²
- HWR 7,2 m²
- Wohnen 29,7 m²
- Küche 9 m²
Etage 2
- Bad 13,1 m²
- Flur 5,4 m²
- Kind 1 14,1 m²
- Kind 2 14,5 m²
- Abstell 1,9 m²
- Gast 9 m²
Etage 3
- Bad 5,5 m²
- Ankleide 4,7 m²
- Flur 3,3 m²
Flurstücke
- Lichtenberg, Flur 409 - 79453 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude weist keine erkennbaren Bauschäden auf, jedoch wurden geringfügige nicht fertiggestellte Leistungen festgestellt, wie fehlende Durchabtrennung im Bad DG, teilweise fehlende Fußbodenleisten und Deckenbekleidung. Zudem sind diverse Steckdosen nicht angeschlossen, Setzrisse im DG sowie gebrochene Fliesen im Bad 1. OG vorhanden. Eine pauschale Wertminderung von 2.000 € wurde hierfür berücksichtigt.
Renovierungsbedarf
geringDurchabtrennung im Bad im Dachgeschoss fehlt
Renovierungsbedarf
geringTeilweise fehlende Fußbodenleisten
Renovierungsbedarf
geringTeilweise fehlende Deckenbekleidung
Schäden
mittelDiverse Steckdosen innen und außen sind nicht angeschlossen
Risse
geringSetzrisse im Dachgeschoss (Schlafzimmer, Ankleide)
Schäden
geringFliesen im Bad 1. Obergeschoss unter dem Waschbecken in der Sockelleiste gebrochen
Energieeffizienz
Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Handtuchheizkörper, im EG Festbrennstoffofen (Zeitwert 2.000,00 €)
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenberg
Blatt
5554N
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Baubeschränkung und Duldung eines Bauwichs
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (220-kV-Leitungs- und Anlagenrecht)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Lage
Brekowweg 6, 10318 Berlin, Karlshorst