Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 1
Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 2

Einfamilienhaus in Herzogenrath

Haus

zweigeschossiges freistehendes Einfamilienwohnhaus, aufgrund Hanglage teilweise unterirdisches Hanggeschoss, teilweise unterkellert, mit zweigeschossigem Anbau, teilweise unterirdisch, unterkellerte PKW -Garage an der rechten Grundstücksgrenze,
Wohnffläche ca. 321 qm, Baujahr ca. 1972, Anbau und Garage ca. 1976, leicht vernachlässigter baujahrestypischer Unterhaltungszustand, Grundstücksgrösse 1323 qm, nebst PKW - Garage auf separaten Grundstücken (Flurstücke Nr. 3234 und 3233) Baujahr ca. 1973
- keine Innenbesichtigung-

Flurstück 3234: 6580,00€, Flurstück 3233:420,00 €, Flurstück 3392: 700.000,00€
Gesamtwert: 707000,00€ ( als wirtschaftliche Einheit)

Ansprechpartner: Mike Stammler ( Apobank) 0211/5998-3240
Melanie Villbrock ( Apobank) 0211/5998-163
Zeichen: KM/PF MST 000121/20

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
321.12 m²
2.202 €/m²
Grundstück
1120 m²
BRW: 368 €/m²
Baujahr
1972
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsdiele 11 m²
  • Flur 2,8 m²
  • Garderobe 7,5 m²
  • WC 2,7 m²

Etage 2

  • Flur 8,3 m²
  • Zimmer vorne 14,6 m²
  • Duschbad 3,2 m²
  • WC 3,2 m²
  • Abstellraum 5,4 m²
  • Hauswirtschaftsraum 7,8 m²
  • Dusche 3,2 m²
  • Zimmer hinten 15,3 m²

Etage -1

  • Duschbad 4,4 m²
  • Gast 13,1 m²
  • Kaminzimmer 41,3 m²
  • Schlafzimmer 17,2 m²
  • Bad 12,4 m²
  • überbaute Terrasse 11 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter unsachgemäße Wandanschlüsse bei Fenstern und Garagentor, verschmutzte und bemooste Fassadenflächen sowie fehlende Absturzsicherung am seitlichen Austritt. Rostige Schwelle am Garagentor, morsche Holzpalisaden der Einfriedung und Risse im Bodenanschluss der separaten Garage sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt besteht ein unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand mit Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Der Wandanschluss des straßenseitigen Kunststofffensters im Anbau wurde nicht fachgerecht hergestellt.

  • Schäden

    gering

    Die Putzflächen der seitlichen Fassade rechts sind verschmutzt.

  • Schäden

    hoch

    Beim seitlichen Austritt vor dem Wohnraum im Erdgeschoss fehlt eine Absturzsicherung.

  • Schäden

    mittel

    Die Schwelle des Garagentores (Auf’m Kraner 12) ist rostig.

  • Schäden

    gering

    Die Putzfassade der Garage ist bemoost.

  • Schäden

    mittel

    Der Wandanschluss des Garagentores ist nicht fachgerecht hergestellt.

  • Schäden

    hoch

    Die Holzpalisaden der straßenseitigen Einfriedung sind überwiegend morsch.

  • Risse

    mittel

    Die separate Garage weist im Bereich des Bodenanschlusses Risse auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Stahlheizkörper mit Thermostatventil, offener Kamin im Hanggeschoss, Stahl-Öltank mit 8.000 l Fassungsvermögen

Grundbuch

Lage

Auf´m Kraner 12 u. a., 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
707.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0108/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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