Einfamilienhaus in Winterberg
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 59955 Winterberg-Grönebach
Laut dem Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winterberg-Grönebach. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 600 m² auf. Das Grundstück ist voll erschlossen und es sind keine Baulasten vorhanden. Im Altlastenkataster wird eine Erdauffüllung im westlichen Bereich des Grundstücks genannt. Auswirkungen auf den Marktwert werden hier nicht gesehen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes.
Das Wohnhaus wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie enthält zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im UG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und hat eine ähnliche Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Zum Objekt gehört noch eine Garage und ein Carport. Die Außenanlagen und die Garage sind in einem sehr mäßigen Zustand.
Modernisierungen sind im Bereich der Bäder und durch den Einbau von zwei Heizungsthermen erfolgt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht vorgenommen. Der Unterhaltungszustand ist als altersgemäß bis teilweise mäßig einzustufen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
72 m²Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnraum mit Balkon, Küche, Badezimmer, Diele, H
Wohnung
65 m²Wohnung im Untergeschoss mit ähnlicher Raumaufteilung wie die Hauptwohnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnraum mit Balkon
- Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
Etage -1
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnraum mit Balkon
- Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
Flurstücke
- Grönebach, Flur 11 - 213600 m²
Zustand
ausreichendDer Unterhaltungszustand des Einfamilienhauses wird als altersgemäß bis teilweise mäßig eingestuft. Modernisierungsmaßnahmen wurden punktuell durchgeführt, insbesondere bei den Bädern und dem Einbau von zwei Heizungsthermen im Dachgeschoss. Die Außenanlagen und die Einzelgarage befinden sich überwiegend in einem schlechten Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen befinden sich überwiegend in einem schlechten Zustand
Renovierungsbedarf
mittelEinzelgarage an der Ostgrenze befindet sich in schlechtem Zustand
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungszustand des Gebäudes insgesamt altersgemäß bis teilweise mäßig
Grundbuch
Grundbuch
Winterberg
Blatt
4343
Lage
Auf der Eiche 14, 59955 Winterberg, Grönebach