Einfamilien-Doppelhaushälfte in Essen - Bild 1
Einfamilien-Doppelhaushälfte in Essen - Bild 2

Einfamilien-Doppelhaushälfte in Essen

Haus

Lt. Gutachten eine 2-geschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem 2-geschossigem Anbau. WF: 117,5 m². Teilunterkellert.
Das zu bewertende Grundstück liegt im Einflussbereich der vielbefahrenen Autobahn A 40, sodass mit erhöhten Lärm- und Geruchsimmissionen zu rechnen ist. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. BJ 1921.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117.5 m²
2.281 €/m²
Grundstück
400 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1921
vor 104 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsflur
  • Treppe
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Duschbad
  • Waschküche

Etage -1

  • Kellerabgang
  • Flur
  • Kellerraum

Zustand

Das Gutachten stellt klar, dass der Zustand der Immobilie nur überschlägig und augenscheinlich ohne zerstörende Untersuchungen bewertet wurde. Es handelt sich nicht um eine abschließende Begutachtung der Bausubstanz, weshalb Mängel und Schäden nicht abschließend aufgelistet sind. Wertminderungen aufgrund offensichtlicher Zustände wurden nur pauschal berücksichtigt, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Außenfassaden zeigen sich teilweise verfleckt, insbesondere die Giebelfassade, und sind zumindest teilweise neu zu streichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ein altes Holzfenster an der Giebelfassade ist erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Außenvergitterung des alten Holzfensters zeigt Farbabplatzungen und ist neu zu streichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In den Fensterlaibungen zeigen sich erhebliche Farbabplatzungen, entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen sind durchzuführen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die vorhandenen Kunststoff-Fenster machen einen älteren Eindruck und sind eventuell mittelfristig zu erneuern.

  • Schäden

    hoch

    Die Metallkonstruktion der Eingangsüberdachung zeigt sich stark korrodiert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Unbekannt. Vermutlich Gastherme, Baujahr unbekannt.

Lage

Kriemhildenstr. 9, 45307 Essen, Kray

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
268.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0045/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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