Eigentumswohnung nebst Abstellraum in Gelsenkirchen
Die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach letztem Kenntnisstand nicht geordnet.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.
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KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehendDie Wohnung ist vermietet, steht aber leer aufgrund einer beabsichtigten Renovierung durch den Miter
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- hofseitiges Zimmer
- straßenseitiges Zimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- straßenseitiges Zimmer (weiteres)
- hofseitiges Bad/WC
Flurstücke
- Schalke, Flur 1 - 44586 m²
Zustand
befriedigendDas Gemeinschaftseigentum weist deutliche Gebrauchsspuren auf, die jedoch durch die Erhaltungsrücklage abgedeckt sind, sodass kein gesonderter Wertansatz erfolgt. Es wurden Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter Schimmel unter der Decke des Bad/WC sowie Schäden an Türen. Insgesamt entspricht der Erhaltungszustand dem für das Baujahr und den Modernisierungsgrad typischen Standard, wobei nur überdurchschnittliche Mängel wertmindernd berücksichtigt werden.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Therme im Sondereigentum in Verbindung mit Stahlheizkörpern, o.ä.
Abschläge Verkehrswert
5.357 €Baumängel / Bauschäden am Sondereigentum
2.000 €
Wertabschlag wegen ungeregelter Situation der WEG bei offenen Forderungen aus Hausgeldzahlungen und
3.357 €
Lage
Wilhelminenstr. 155,155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke