Eigentumswohnung in Duisburg
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-IIgeschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt fünf Einheiten, davon eine gewerbliche Einheit im EG. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 103 qm . Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck Es besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung vermittelte einen mäßigen Gesamteindruck. Im Badezimmer sind Restarbeiten nach einem Wasserschaden notwendig.
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Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
Gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, Mobilfunkgeschäft
Wohnung
selbst bewohnt103 m²Wohnfläche ca. 103 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, mäßig gepflegter Gesamteindruck, Instandhalt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Küche
- Diele
- Bad
- WC
Zustand
Der Gutachter weist auf überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf hin und empfiehlt vor einer Vermögensdisposition eine Innenbesichtigung. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei, also offensichtlich erkennbar, aufgenommen und deren Auswirkungen auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft; eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden mit Moosbildung, Schmutzfahnen und Blasenbildung insbesondere im Bereich des Fallrohres
Schäden
mittelGeschosstreppe teilweise beschädigt
Feuchtigkeit
hochErhebliche Mauerwerksdurchfeuchtungen im Kellergeschoss im Bereich des Kellerabgangs
Schäden
mittelAussandungen in den Fugen
Sonstige
geringTeilweise offenliegende Verkabelungen
Feuchtigkeit
mittelHinweise auf Undichtigkeiten im Bereich der Abwasserleitungen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Grundbuch
Lage
Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Duisburg
- Aktenzeichen
- 0652 K 0001/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.