Eigentumswohnung in Hamburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Hamburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6440 BV 1

384 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Rotherbaum, Flurstück 319
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Heimhuder Straße 13
Größe: 505 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung WE 2 mit den Räumen, SE-Nr. 43, 50.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eigentumswohnung in einer Stadtvilla (Baujahr 1875) mit 7 Wohneinheiten. Belegen EG und KG. Wohnfläche ca. 186 m², verteilt auf 7 Zimmer, Wohnküche, 5 Sanitärräume, Dachterrasse. Gehobene Ausstattung. Kellergarage. Sondernutzungsrecht an Gartenfläche. Die Wohnung wurde im Besichtigungszeitpunkt eigengenutzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Verkehrswert: 2.150.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 15.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
274.4 m²
7.835 €/m²
Grundstück
222 m²
BRW: 6.257 €/m²
Baujahr
1875
vor 151 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1875
Ursprungsbaujahr Stadtvilla bzw. Staffelgeschoss
2005
Modernisierung der Heizungsanlage
2006
Kernsanierung, Modernisierung von Fassade, Fenstern, Installationen; Dachaufstockung/-terrasse, teilweise Wärmedämmverbundsystem
2006
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2006
Modernisierung der Fenster und Außentüren
2006
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
2006
Wärmedämmung der Außenwände, teilweise
2006
Modernisierung von Bädern
2006
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen etc.)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist verbreitete Feuchtigkeitsschäden im Kelleraußenmauerwerk und der Sohle auf, die für das Baujahr typisch sind. Ein überdurchschnittlicher Pilzbefall ist vorhanden, was zu einer hohen Risikowahrnehmung und Unsicherheit bezüglich der Wirksamkeit von Sanierungen führt. Es besteht ein Wertabschlag aufgrund dieser Mängel, die auch zukünftige Instandhaltungsintervalle und Vermarktung beeinträchtigen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Größere, baujahresuntypische Feuchtigkeitsschäden in Sohle oder Außenmauerwerk waren nicht erkennbar; Flure am Treppenantritt/vor dem Heizraum waren überschwemmt (Ursache ungeprüft).

  • Schimmel

    mittel

    Pilzbefall entsteht aufgrund von unzureichendem Lüftungs-/Heizverhalten und/oder Feuchtigkeitseintrag aufgrund von Bauschäden/-mängeln; es besteht eine hohe Risikowahrnehmung bei Pilz-/Schwamm-/Nagekä

  • Schäden

    gering

    Ausblühungen/Verfärbungen an Bauteilen, verursacht durch Salze, Kalk oder Gips, die sich infolge von Regen oder Gebäudefeuchtigkeit ausbilden.

  • Risse

    mittel

    Baudynamische Risse sind vorhanden, deren Schadensursachen gesondert zu untersuchen sind.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maßnahmen an wirtschaftlich überalterten Bauteilen (z.B. Bäder) sind absehbar und werden vom Geschäftsverkehr anteilig eingepreist.

  • Schäden

    gering

    Übliche Witterungsspuren an baulichen Bestandteilen der Außenanlagen, die sich in einem durchschnittlichen Zustand befinden.

  • Sonstige

    gering

    An der Eingangspforte ist keine Klingelanlage vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage wurde um 2006 hergestellt bzw. erneuert; Solarthermieanlage ist installiert, jedoch existieren die Kollektorplatten nicht mehr (ungeprüft).

Lage

Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0066/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.