Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem 1905 errichteten, voll unterkellerten Gründerzeitmietwohnhaus mit Läden im EG, bestehend aus Vorderhaus, Quergebäude (DG jeweils ausgebaut) und Remise. Es wurde 1998 modernisiert, die Fassa-
de straßenseitig 2024 renoviert. Die vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon und Wannenbad mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. OG des Vorderhauses.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
- Wohnzimmer 3
- Balkon
- Küche
- Bad/WC
- Flur
Flurstücke
- Köpenick, Flur 479 - 461.068 m² Anteil 39,93/1.000stel= 41,652m²
Zustand
mangelhaftIm besichtigten Bereich der Wohnanlage besteht kein Verdacht auf Hausschwamm. Es wurden jedoch Schäden festgestellt, die auf mangelhafte Bauausführung, unterlassene Instandhaltung und äußere Einflüsse zurückzuführen sind. Kleinere Reparaturen wie Anstricherneuerungen sind ausreichend berücksichtigt, jedoch besteht ein Werteinfluss durch erforderliche funktionale Wiederherstellung ohne Substanzverbesserung.
Renovierungsbedarf
geringDie Anstriche der Außenfenster sind zu erneuern, übliche Gebrauchsspuren sind vorhanden. Die Beseitigung liegt im Rahmen der üblichen Instandhaltung.
Schäden
hochStärkere bis sehr hohe Verschleißerscheinungen und hoher Reparaturstau, umfangreichere Instandsetzung der Substanz notwendig, z.B. an Fassaden, Dächern, Versorgungsanlagen, Mauerwerk.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit 2 Kesseln im VH, Radiatoren mit Thermostatventilen
Lage
Rathenaustraße 7, 12459 Berlin, Oberschöneweide