Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche Badezimmer und Flur im 4. Obergeschoss des Gartenhauses eines Mehrfamilienwohn-/Geschäftshauses, Baujahr 1909. Die Wohnfläche beträgt ca. 31,47 qm.
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
31.47 m²
4.766 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    31.47 m²

    Wohnungseigentum Nr.17, 4. Obergeschoss, Belichtung zum Hof, nicht besichtigt

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 123/10000= 11,255m²

Zustand

mangelhaft

Die Gesamtanlage befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit zerstörtem Kellerbodenbereich und umfangreichen witterungsbedingten Schäden an den Holzfenstern. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren, insbesondere die Treppenbodenbeläge benötigen mittelfristig einen Austausch zur Vermeidung von Unfallgefahren. Zudem besteht keine Instandhaltungsrücklage, was Sonderumlagen für dringend notwendige bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich zu

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Fassadenbereich und am Balkon

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte Holzfenster mit umfangreichen witterungsbedingten Schäden und mangelnder Zugluftdichtigkeit

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden im Treppenraumkopf

  • Schäden

    hoch

    Zerstörter Kellerboden aus unbewehrter Betonschicht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge der Treppen in gemeinschaftlich genutzten Bereichen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Leitungsschäden)

  • Sonstige

    mittel

    Mäuse- und Rattenbefall innerhalb der Anlage

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher Schädlingsbefall im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume gemäß Angabe der Zwangsverwaltung und Besichtigung im November 2024.

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin-Neukölln, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.