Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Grillostr. 55a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss Mitte eines zweiseitig angebauten Wohn-und Geschäftshauses nebst Kellerraum (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Gebäudeteilen, Schalker Str. 145 mit insg. 13 Wohneinheiten + 3 Teileigentumseinheiten und Grillostr. 55a mit insg. 13 Wohneinheiten), Baujahr 1954 (gem. Bauakte), 45 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (04.02.2025) zu Wohnzwecken genutzt, ein Mietvertrag liegt nicht vor. Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 5,6 m²
- Küche / Abstellkammer 7,6 m²
- Bad/WC 4,5 m²
- Schlafzimmer 13,8 m²
- Wohnzimmer 13,8 m²
Flurstücke
- Schalke, Flur 4 - 192719 m² Anteil 253/10000= 18,191m²
Zustand
mangelhaftDas Wohn- und Geschäftshaus weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden durch defektes Regenfallrohr, Verschmutzungen der Fassade, Farbablösungen an Fensterbereichen sowie Schäden an Kellerwänden und Wohnungsabschlusstüren. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung und Gebrauchsspuren. Renovierungsbedarf ist aufgrund dieser Mängel gegeben.
Schäden
mittelVerschmutzung der Fassade
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschaden infolge eines Schadens am straßenseitigen Regenfallrohr
Schäden
mittelGroßflächige Farbablösung im Bereich der Außenfensterbänke und der Fensterwangen
Schäden
geringAllgemeine kleinere Beschädigungen des Putzes sowie Schleifspuren an den Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus und im Keller
Schäden
mittelAblösung des Anstrichs / Aussalzung auf der Innenseite der Kellerwände
Schäden
geringPartielle Vermüllung im Kellerflur
Schäden
mittelEinzelne Wohnungsabschlusstüren weisen Aufbruch- bzw. Glasschäden auf
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme mutmaßlich älterer Bauart (>20 Jahre)
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung)
Zwangsverwaltungsvermerk
LastenNr. 3Zwangsverwaltungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 L 2/24)
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 65/24)
Lage
Schalker Straße 145 und Grillostraße 55 a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke