Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Grillostr. 55a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines zweiseitig angebauten Wohn-und Geschäftshauses nebst Kellerraum (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Gebäudeteilen, Schalker Str. 145 mit insg. 13 Wohneinheiten + 3 Teileigentumseinheiten und Grillostr. 55a mit insg. 13 Wohneinheiten), Baujahr 1954 (gem. Bauakte), 51 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (04.02.2025) vermietet, Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50.54 m²
613 €/m²
Grundstück
453 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1954
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,5 m²
  • Küche / Abstellkammer 9,4 m²
  • Flur / Bad/WC 5,7 m²
  • Schlafzimmer 13,1 m²
  • Wohnzimmer 17,2 m²

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 192
    719 m² Anteil 301/10000= 21,642m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohn- und Geschäftshaus weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden durch defektes Regenfallrohr, Verschmutzungen der Fassade, Farbablösungen an Fensterbereichen sowie Schäden an Putz, Wänden und Türen. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung und Gebrauchsspuren. Renovierungsbedarf ist aufgrund dieser Mängel gegeben.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzung der Fassade

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden infolge eines Schadens am straßenseitigen Regenfallrohr

  • Schäden

    mittel

    Großflächige Farbablösung im Bereich der Außenfensterbänke und der Fensterwangen

  • Schäden

    gering

    Allgemeine kleinere Beschädigungen des Putzes sowie Schleifspuren an den Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus und im Keller

  • Schäden

    mittel

    Ablösung des Anstrichs / Aussalzung auf der Innenseite der Kellerwände

  • Schäden

    gering

    Partielle Vermüllung im Kellerflur

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Wohnungsabschlusstüren weisen Aufbruch- bzw. Glasschäden auf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gastherme mutmaßlich älterer Bauart (>20 Jahre)

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung)

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 L 3/24)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 66/24)

Lage

Schalker Straße 145 und Grillostraße 55 a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
31.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0066/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.