Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Warburg
Laut Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung im Anbau eines größeren Gebäudes mit weiteren 4 Wohneinheiten (lt. Aufteilungsplan).
Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um die frühere Schule von Menne, die ursprünglich 1955 errichtet worden ist. Nach Aufgabe der Schulnutzung erfolgte Anfang der 80er Jahre zunächst eine Nutzung als Mineralienhandel. Im Jahre 2002 erfolgten umfangreiche Umbaumaßnahmen sowie eine Umnutzung zu Wohnzwecken (2 Wohneinheiten). 2020 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum mit insgesamt 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem kleinen Anbau (linksseitig) des Hauptgebäudes. Ursprünglich waren in diesem Gebäudeteil der Pausenraum sowie die Toilettenanlage der Schule untergebracht.
Heute verfügt das Wohnungseigentum über einen großen Raum (Wohnen/Kochen), ein weiteres Zimmer (Hauswirtschaftsraum), ein Bad, einen WC-Raum (mit Dusche) sowie die Diele. Zudem wurde eine sog. Schlafempore geschaffen, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Der gesamte Gebäudekomplex hinterlässt insgesamt zunächst einen villenartigen Eindruck und verfügt über großzügige, parkähnlich angelegte Außenanlagen.
Laut Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung im Anbau eines größeren Gebäudes mit weiteren 4 Wohneinheiten (lt. Aufteilungsplan).
Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um die frühere Schule von Menne, die ursprünglich 1955 errichtet worden ist. Nach Aufgabe der Schulnutzung erfolgte Anfang der 80er Jahre zunächst eine Nutzung als Mineralienhandel. Im Jahre 2002 erfolgten umfangreiche Umbaumaßnahmen sowie eine Umnutzung zu Wohnzwecken (2 Wohneinheiten). 2020 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum mit insgesamt 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem kleinen Anbau (linksseitig) des Hauptgebäudes. Ursprünglich waren in diesem Gebäudeteil der Pausenraum sowie die Toilettenanlage der Schule untergebracht.
Heute verfügt das Wohnungseigentum über einen großen Raum (Wohnen/Kochen), ein weiteres Zimmer (Hauswirtschaftsraum), ein Bad, einen WC-Raum (mit Dusche) sowie die Diele. Zudem wurde eine sog. Schlafempore geschaffen, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnen/Kochen 49,2 m²
- Hauswirtschaftsraum 17,5 m²
- Diele 7,8 m²
- Bad 8,4 m²
- DU/WC 4,6 m²
- Schlafempore 18,5 m²
Flurstücke
- Menne, Flur 3 - 1182.654 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnungseigentum weist eine Reihe von Schwachstellen und Bauschäden auf, für deren Beseitigung ein Betrag von 7.000 EUR angesetzt wurde. Es bestehen Unwägbarkeiten wie eine abgelaufene Baugenehmigung und Auflagen, die den Zustand beeinträchtigen. Die Besichtigung beschränkte sich auf sichtbare Mängel im Sondereigentum, ohne zerstörende Untersuchungen oder Zugang zu Gemeinschaftseigentum, sodass der Zustand nur eingeschränkt erfasst wurde.
Schäden
mittelDas Wohnungseigentum weist eine Reihe von Bauschäden und Baumängeln auf, für deren Beseitigung ein Betrag von 7.000,- EUR veranschlagt wurde.
Sonstige
mittelDas Wohnungseigentum ist von Unwägbarkeiten wie abgelaufener Baugenehmigung und Auflagen betroffen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung (Heizkessel konnte nicht besichtigt werden)
Grundbuch
Amtsgericht
Warburg
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 118
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenDie Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Warburg, 52 K 15/24). Eingetragen am 25.04.2025.
Lage
Pfalz 19, 34414 Warburg, Menne