Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bonn - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bonn - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bonn

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Wohnungseigentum (rd. 51 m²) im Erdgeschoss des Reihenendhauses in der Kölnstraße 473 aus dem Jahr 1951. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Raum im Dachgeschoss.
Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums ist dem Alter entsprechend. In Teilbereichen besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50.61 m²
2.569 €/m²
Grundstück
1936 m²
BRW: 29 €/m²
Baujahr
1951
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    50.61 m²

    Die Wohnung wird zum Wertermittlungsstichtag von einem der beiden (Mit)Eigentümer eigengenutzt.

  • Gewerbe

    12.92 m²

    Abstellraum im Keller

  • Unbekannt

    10.4 m²

    Raum F im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Erneuerung der Fenster und Rollläden (Zeitraum 2004 bis 2014)
2005
Sanierung und Dämmung des Daches
2005
Erneuerung der Fallrohre
2005
Anstrich der Fassade (jedoch nicht gedämmt)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 6,9 m²
  • Abstellraum 0,2 m²
  • Bad -WC 4,1 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Schlafen 16,2 m²
  • Wohnen 16,4 m²

Etage 2

  • Raum F 10,4 m²

Zustand

mangelhaft

Im Gutachten werden diverse Bauschäden und Mängel beschrieben, darunter rissige Fensterfugen mit leichten Verfärbungen, Feuchtigkeitsschäden an Fensterbänken mit Schimmelspuren, Schäden an Wandbekleidungen wie Anstrich- und Putzschäden sowie fehlende oder lockere Fliesen im Bad. Zudem sind Anstrichschäden und Korrosionsspuren an Heizkörpern sowie Gebrauchsspuren an Innentüren feststellbar. Die Schäden wurden zerstörungsfrei erfasst, eine vollständige Prüfung der technischen Anlagen erfolgte aber

  • Risse

    gering

    Im Schlafzimmer teilweise rissige Fensterfuge mit leichten Verfärbungen feststellbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fensterbänke (innen) mit Schäden infolge Feuchtigkeitseinwirkung; Beschichtung löst sich ab.

  • Schimmel

    mittel

    Stellenweise Spuren von Schimmel im Bereich der Fensterfuge erkennbar.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Schäden an der Wandbekleidung, wie Anstrich- und Putzschäden sowie fehlende bzw. lockere Fliesen im Bad.

  • Schäden

    gering

    An einzelnen Stellen der Fassade leichte Putzschäden, Putzrisse und Farbabplatzungen feststellbar.

  • Schäden

    hoch

    Im Dachgeschoss (Trockenböden) erhebliche Schäden und Alterungsspuren an der Unterspannbahn (Dampfsperre); Sparren weisen teilweise Spuren auf.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Anstrichschäden und Korrosionsspuren an den Heizkörpern feststellbar.

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden bzw. Gebrauchsspuren an den Innentüren teilweise vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Im Dachraum (SNR 'Raum F') Wand- und Bodenbelag weisen altersbedingte Schäden auf.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung der Fa. Vaillant Geyser, MAG 350/9 STZW

Grundbuch

Blatt

12283

Bestandsverzeichnis

  • Bonn, Flur 52, Flurstück 1044

Lage

Kölnstr. 469 A, 471, 473, 53117 Bonn, Auerberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0007/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.