Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Unna
Laut Wertgutachten:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Apartment) in einem Komplex bestehend aus drei achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern, einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus und einem eingeschossigen Geschäftshaus sowie einem Parkhaus. Die Wohnanlage besteht aus 163 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 33 m² und die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr ist ca. 1966. Es besteht zum Teil die Möglichkeit, dass sich dort Altlasten befinden.
Hinsichtlich der Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet33 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 2.487 €/JahrDie tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete jährlich um -1
Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftDie Wohnungseingangstür ist vergilbt und mangelhaft eingebaut. Im Dusche/WC-Bereich fehlen teilweise Bodenfliesen, Wandfliesen sind teilweise abgeschlagen, und die Decke befindet sich im Rohbauzustand mit gespachtelten grünen Platten. Es wurden keine detaillierten Bauschadensprüfungen durchgeführt, und der Zustand basiert auf einer augenscheinlichen Untersuchung ohne technische Funktionsprüfungen.
Schäden
mittelWohnungseingangstür vergilbt und mangelhaft eingebaut
Schäden
mittelBodenfliesen in Dusche/WC fehlen teilweise
Schäden
mittelWandfliesen in Dusche/WC teilweise abgeschlagen
Renovierungsbedarf
hochDecke in Dusche/WC im Rohbauzustand, grüne Platten gespachtelt
Grundbuch
Lage
Ahornstraße 18, 59423 Unna