Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Lünen

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einer 1 1/2-geschossigen teilunterkellerten Doppelhaushälfte bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. um 1907/1910 als Zechenhaus errichtet. Wohnfläche ca. 78 qm. Die Beheizung erfolgt ausschließlich durch einen Kohleofen im Wohnzimmer (Stahlofen); keine Heizung, kein Warmwasser; einfache unzeitgemäße Elektroinstallation. Es besteht ein unterdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Reparaturstau; insgesamt vollständiger Sanierungsbedarf (u.a. Schimmelbildung, augenscheinlich tierischer Befall an Treppenkonstruktion etc.)
Zum Stichtag konnte mangels Zutritts der Spitzboden, sowie die an dem WC-Raum in südwestliche Richtung anschließende Konstruktionsfläche durch den Gutachter nicht in Augenschein genommen werden. Ebenso konnten die Grundstücksfreiflächen aufgrund es Aufwuchses nur stark eingeschränkt und nur im unmittelbaren Gebäudebereich eingesehen werden.