Doppelhaushälfte in Hamm - Bild 1
Doppelhaushälfte in Hamm - Bild 2

Doppelhaushälfte in Hamm

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer 2-1/2 geschossigen, unterkellerten Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautes Grundstück (559 m²), Baujahr 1927.
Das Wohnhaus teilt sich in 142 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) und 55 m² Nutzfläche (Keller) auf. Es haben Modernisierungen stattgefunden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder die Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141.85 m²
1.868 €/m²
Grundstück
284 m²
​
Baujahr
1927
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Heizungsanlage
2013
Zählerschrank Strom
2023
Erneuerung der Fenster und Außentüren
2024
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Wand-, Decken- und Bodenbeläge einschließlich Estrich, Innentüren
2024
Einbau Fußbodenheizung (nur EG)
2024
Modernisierung des Bades
2024
Einbau von 2 neuen WCs

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsflur 4,7 m²
  • Gäste-WC 1,5 m²
  • Abstellraum 1 2 m²
  • Diele 3,4 m²
  • Abstellraum u. Treppe 1,2 m²
  • Wintergarten 7,3 m²
  • Wohnzimmer (Wohnküche) 18,4 m²
  • Wohnküche (Stuben) 27,4 m²

Etage 2

  • Bad (Küche) 4 m²
  • Elternschlafzimmer (Küche) 11,6 m²
  • Flur (Küche) 2,2 m²
  • Kind 1 (Stube) 13,2 m²
  • Kind 2 (Stube) 14 m²
  • Treppenflur 2 m²
  • Abstellraum Zw.-Geschoss 2 m²

Etage 3

  • Spielzimmer (Boden) 11,3 m²
  • Kind 3 (Kammer) 11,2 m²
  • Abstellraum (Boden) 4,7 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist einen überdurchschnittlichen Unterhaltsstau auf. Die Eingangstreppe mit Überdachung wird aufgrund ihres baulichen Zustands nicht werterhöhend berücksichtigt. Es wurden verschiedene Bauschäden und -mängel festgestellt, wobei die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft wurde und die Solarthermieanlage älteren Datums ist und deren Funktion unklar bleibt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    kleine Feuchtigkeitsschäden von behobenen Schäden am Dach

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    überdurchschnittlicher Unterhaltsstau aufgrund fehlender Bauleistungen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    teilweise fehlende Sockelleisten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    unfertiges Gäste-WC

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    unfertiges WC im Außenanlagenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenstufen stark vernachlässigt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    fehlende Fliesenverfugung im Bad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    mangelnder Wärmeschutz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eingangstreppe mit Überdachung wird aufgrund des baulichen Zustands nicht werterhöhend berücksichtigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    zusätzliches WC im Anbau für Außenanlagen unfertig

  • Sonstige

    mittel

    ältere Solarthermieanlage, es ist unklar, ob diese noch funktioniert

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung (Westfeuer P15), 3,8-14,5 kW; Baujahr 2013; Pelletlager mit Außenbefüllung; Ob die Solarthermieanlage auf dem Dach noch funktioniert, ist unklar.

Lage

Alte Lünener Straße 98, 59077 Hamm, Herringen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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