2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 4559

64,67 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 2976
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Öjendorfer Damm 89a
Größe: 1.250 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Stellplatz, SE-Nr. 9.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Wohnfläche ca. 63 m², verteilt auf 2 Zimmer, Kochnische, 1 Sanitärraum, Balkon. Beheizung über Gaszentralheizung. Warmwasserbereitung vermutlich über elektrischen Durchlauferhitzer. Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 ist zugeordnet. Baujahr ca. 1997. Die Wohnung ist vermutlich vermietet. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Verkehrswert: 220.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 05.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
63 m²
3.492 €/m²
Grundstück
1585 m²
BRW: 582 €/m²
Baujahr
1997
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
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Flurstücke

  • Jenfeld, Flur 2976 - 2976
    1.585 m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2852
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2854
    n/a m²
  • Jenfeld, Flur 2976 - 2149
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist kleinere Schäden an den Außenanlagen und erhebliche Estrichschäden sowie Feuchtigkeits- und Schimmelspuren in der Tiefgarage auf. Die Fassade zeigt starke Witterungsspuren, Algenbewuchs, Anstrichschäden, Putzrisse und Korrosion an Metallgeländern. Das Dach hat keine größeren Schäden, jedoch sind Witterungsspuren und Moosbewuchs vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Estrichschäden in der Tiefgarage, darunter Risse, Aufwölbungen und Hohllagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits-/Schimmelspuren und Ausblühungen an der Betondecke unterhalb der Terrassen in der Tiefgarage, Ursache ungeprüft.

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden am Garagentor, festgestellt in den Eigentümerversammlungen 2022/2023.

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Putzrisse am Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Ost- und Westgiebel, Ursache ungeprüft.

  • Schäden

    gering

    Spechtlöcher am Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Ost- und Westgiebel, Ursache ungeprüft.

  • Schäden

    mittel

    Korrosion an diversen Metallgeländern, festgestellt in den Eigentümerversammlungen 2022/2024.

  • Schäden

    gering

    Gebrauchsspuren an der Haupteingangstür, entspricht dem Stand von 1997 bezüglich Sicherheit und Wärmetechnik.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Abnutzungen am Bodenbelag in Treppenhaus und Fluren.

  • Schäden

    gering

    Fußbodenniveau an den Wohnungstürzargen und am Aufzug ist nicht flächenbündig, vermutlich ursprünglich für Fliesenbelag vorgesehen.

  • Schäden

    gering

    Ältere und bedingt zeitgemäße Oberflächengestaltung in Treppenhaus und Fluren.

  • Schäden

    mittel

    Treppenstufen weisen teilweise unterschiedliche Tiefen im Gehbereich auf; Überprüfung der Einhaltung der Sicherheitsanforderungen der DIN 18053 empfohlen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung von 1997 und vermutlich Konvektoren

Lage

Öjendorfer Damm 89a, 22043 Hamburg-Jenfeld

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.