Zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Dettelbach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
das Grundstück ist leicht trapezförmig mit einer Straßenfrontlänge vom rd. 24,00 m, einer mittleren Grundstücksbreite von rd. 24,00 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rd. 34,50 m; nach Süden bzw. nach Südosten fallendes Gelände (Höhenunterschied von Nordwesten nach Südosten rd. 3 Meter); in extremer Hochwasserkulisse; talseitig dreigeschossiges, hangseitig zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit (nicht zu Wohnzwecken) ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche ca. 435 qm, Baujahr ca. 1965 (UG: Flur, Öl-Lagerraum Kellerraum, Treppenraum sowie ehem. Waschküche (heute einfaches Bad), Wohnzimmer, Schlafraum, Zwischenflur mit Speisekammer, Küche sowie einfaches WC unter Treppe (Wohnräume nicht eindeutig in sich abgeschlossen), EG: Dreizimmerwohnung mit Wohnküche, Kochecke, Bad, WC, Balkon, OG wie EG); Öl-Heizung; einfache, veraltete, aber funktionsfähige Elektroinstallation, kein Energieausweis; talseitig zweigeschossiges, hangseitig eingeschossiges Garagen/ Nebengebäude mit Flachdach bzw. minimal geneigtem Pultdach, Nutzfläche ca. 116 qm, Baujahr ca. 1969 (Geräteraum, sowie Werkstatt/Werkraum, baulich nicht unterteilte PKW-Garage mit zwei KFZ-Einstellplätzen); starke Feuchtigkeitserscheinungen an Untergeschoss-Umfassungswänden; Flachdach offensichtlich undicht; Garagentorantrieb vermutlich defekt.
Im Übrigen wird auf die detaillierten Ausführungen im Gutachten verwiesen.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- WC 1,4 m²
- Flur 3,8 m²
- Speisekammer 1,7 m²
- Küche 12,6 m²
- Zimmer 14,2 m²
- Flur 6,1 m²
- Zwischenflur 1,2 m²
- Bad 3,6 m²
- WC 1,5 m²
- Küche 4,6 m²
- Essplatz 10 m²
- Wohnzimmer 20 m²
- Wohnzimmer 14,4 m²
- Bad 10 m²
- Zwischenflur 1,3 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist erheblich vernachlässigten Bauunterhalt auf, mit praktisch keinen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen seit dem Ursprungsbaujahr. Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie Fenster sind größtenteils erneuerungsbedürftig. An der Fassade gibt es erhebliche Putz- und Anstrichmängel, während die Garage starke Feuchtigkeitserscheinungen, ein undichtes Flachdach und einen vermutlich defekten Garagentorantrieb aufweist.
Renovierungsbedarf
hochBoden-, Wand- und Deckenbeläge erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
hochFenster großteils erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelErhebliche Putz- und Anstrichmängel an der Fassade
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitserscheinungen an Untergeschoss-Umfassungswänden der Garage/Nebengebäude
Schäden
hochFlachdach der Garage/Nebengebäude offensichtlich undicht
Schäden
mittelGaragentorantrieb vermutlich defekt
Schäden
mittelErhebliche Anstrichmängel an Fassade und Holzteilen der Garage/Nebengebäude
Schäden
mittelTierischer Schädlingsbefall in Garage/Nebengebäude
Renovierungsbedarf
hochErheblich vernachlässigter Bauunterhalt am Wohnhaus, seit Ursprungsbaujahr praktisch keine Sanierungs-, Modernisierungs- und Pflegemaßnahmen ausgeführt
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Zentralheizung im eigentlichen Sinn, lediglich Öl-Einzelfen mit zentraler Ölversorgung, Bad Erdgeschoss Stahlblech-Elektroheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Grundbuchamt Kitzingen
Lage
Weingartenstraße 36, 97337 Dettelbach
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Würzburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0040/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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