Zweifamilienwohnhaus

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Zusammenfassung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in Bad Abbach, Landkreis Kelheim, und umfasst ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei Einzelgaragen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.07.2024 ermittelt und beträgt rund 549.000 Euro. Die Lage ist als durchschnittlich zu bewerten, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten.

Allgemeine Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich 1973 erbaut und in den Jahren 2014/15 grundlegend renoviert. Es weist einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand auf, wobei bauliche Besonderheiten und der Zustand der Außenanlagen berücksichtigt wurden. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnnutzung geprägt und bietet eine grüne Umgebung. Die Erschließung ist gegeben, und es sind keine wesentlichen rechtlichen Belastungen bekannt.

Nutzungsart

Einfamilienhaus

Baujahr

1973

Wohnräume

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Im Dachgeschoss befindet sich eine nicht genehmigte Wohnung mit ca. 60 qm Nutzfläche.

Nutzfläche

60 m²

Baubeschreibung

Das Objekt ist ein einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus. Es verfügt über zwei Einzelgaragen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die jedoch nicht genehmigt ist. Das Baujahr des Hauses ist 1973.