Zweifamilienhaus in Marktheidenfeld
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 - Familienwohnhaus, Massivbauweise, Baujahr 1905, ursprünglich als Villa in gehobener Qualität errichtet, Liebhaberobjekt, zahlreiche Originalbauteile, Teilmodernisierungen 1983 sowie 1997, ein Verbrauchsausweis liegt nicht vor, sowie Garage in Metall, geschätzter Restwert 500,00 €, das Wohnhaus ist seit 5 Jahren leerstehend, Baumängel, Schäden: unter anderem Feuchteschäden, zerstörte Dämmung Spitzboden, etc., auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen, umfassender Sanierungsbedarf, u.a. Öl-Zentralheizung, laut Aussage des zuständigen Kaminkehrers muss diese bei einem Eigentumswechsel innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden, auch haben die historischen Kabelöfen aus der Bauzeit einen Bestandsschutz, sind dabei derzeitigen Zustand nicht betriebsfähig, nach einer umfassenden Sanierung kann das Objekt ein stattliches Wohnanwesen darstellen.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grünland, sanftgeneigte Wiese zwischen Hausgrundstück und Mainuferweg, Lage teilweise im Überschwemmungsgebiet, Nutzung vom Eigentümer.
Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Sparkasse Mainfranken Würzburg, Marktfolge Team Abwicklung, Hofstraße 9, 97070 Würzburg
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Marktheidenfeld und umfasst ein Wohnhaus sowie eine Garage auf dem Flurstück 47. Der Verkehrswert wird zum Stichtag 16.12.2024 auf 228.000,00 € geschätzt. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m².
- Allgemeine Beschreibung
- Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und weist einige bauliche Mängel auf, darunter Feuchteschäden und Abnutzungen an Holzbauteilen. Die Außenwände bestehen aus Sandsteinmauerwerk, und die Fenster sind teilweise mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Erschließung erfolgt über den Mainuferweg, und das Grundstück ist von Ost nach West abfallend. Der Zustand des Objekts wird im Rahmen der Restnutzungsdauer berücksichtigt.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- leerstehend
- Baujahr
- 1976
- Wohnräume
- Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten.
- Baubeschreibung
- Das Objekt ist ein zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, das ursprünglich als Villa in gehobener Qualität errichtet wurde. Es weist zahlreiche originale Bauteile auf und hat Teilmodernisierungen in den Jahren 1983 und 1997 erfahren. Das Wohnhaus ist seit fünf Jahren leerstehend und benötigt umfassende Sanierungsarbeiten. Es sind Baumängel und Schäden, wie feuchte Schäden und eine zerstörte Dämmung im Spitzboden, vorhanden. Eine Garage in Metall ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Untere Austraße 30, 97828 Marktheidenfeld, Zimmern
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Würzburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0074/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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