Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen

HausMehrfamilienhaus

Lt. Gutachten ist das Grundstück mit einem unterkellerten, massiv 1-geschossig mit ausgebaute Satteldach errichteten 2- Familienwohnhaus (Baujahr 1965) bebaut. Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden (im Erdgeschoss ca. 76 m² und im Dachgeschoss ca 64 m² Wohnfläche). Der Spitzboden ist zu Wohnraum umgebaut. 2 massive Garagen mit Flachdach sind vorhanden.Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht bzw. im geringen Umfang durchgeführt, so dass umfangreicher Sanierungsbedarf besteht. Grundstücksgröße: 730 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.373 €/m²
Grundstück
314.56 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1965
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    76 m²

    Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Abstellraum, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²

    Wohnung im Dachgeschoss, identisch aufgeteilt wie Erdgeschosswohnung, mit Balkon

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 7,1 m²
  • Bad 4,4 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Küche 6,9 m²
  • Kind 11,2 m²
  • Wohnzimmer 27,2 m²
  • Schlafzimmer 20,2 m²

Etage 2

  • Flur 5,7 m²
  • Schlafzimmer 17,3 m²
  • Zimmer 10,8 m²
  • Küche 6,1 m²
  • Bad 4,5 m²
  • Wohnzimmer 21,9 m²

Flurstücke

  • Holzhausen, Flur 6 - 179
    730 m²

Zustand

mangelhaft

Das 2-Familienwohnhaus weist umfangreichen Sanierungsbedarf auf, da Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren kaum durchgeführt wurden. Es bestehen Schäden wie Feuchtigkeitsschäden an der Verklinkerung, schadhafte Dachentwässerung, Putz-, Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden in der Garage sowie schadhafte Schwelle und Außenputz. Die Außenanlagen und die Terrasse sind verbraucht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseintritt im Spitzboden, z.B. im Bereich des Schornsteins

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wand- und Deckenpaneele

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Verfliesung des Balkons

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Balkonuntersicht

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchtes Balkongeländer

  • Sonstige

    gering

    Teilweise auf Putz liegende Leitungen

  • Schäden

    hoch

    Abgängige sanitäre Anlagen im Keller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Arbeiten erforderlich aufgrund fehlender oder geringer Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren

  • Sonstige

    hoch

    Energetische Ausstattung, z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches entspricht nicht den heutigen Anforderungen

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 und entspricht nicht mehr den aktuellen Standards

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Buderus

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Grundbuch von Bad Salzuflen

Blatt

5386

Bestandsverzeichnis

  • Holzhausen, Flur 6, Flurstück 179

    730 m²

Lage

Schuckendahler Weg 4, 32107 Bad Salzuflen, Holzhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
206.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.