Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 1
Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Köln - Bild 2

Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Köln

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienreihenendhaus in 51067 Köln (Holweide), Burgwiesenstraße 49.
Grundstück, bebaut mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten 2-geschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr ca. 1930. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m2. Wohnfläche EG ca. 81 m2, Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss ca. 125 m2.
Es wurde regelmäßig instand gehalten und ab Ende der 1980er-Jahre modernisiert. Heizungserneuerung ca. 2022
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung Nr. 2) ist zurzeit offen zum Treppenhaus und nicht in sich abgeschlossen.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
162 m²
4.105 €/m²
Grundstück
420 m²
BRW: 827 €/m²
Baujahr
1930
vor 95 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2006
Modernisierung der Räume im Obergeschoss (Badezimmer, Fenster gartenseitig, Türen/Zargen, Wand-/Deckenbekleidungen, Heizkörper im Esszimmer)
2018
Fenster im Kinderzimmer erneuert
2022
Heizung erneuert

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer 31,8 m²
  • Esszimmer 15,5 m²
  • Küche 12,7 m²
  • Spind 0,4 m²
  • Diele 4,8 m²
  • Badezimmer 3,9 m²
  • Flur (Treppenhaus) 1,6 m²

Etage 3

  • Wohn-/Schlafzimmer 28,9 m²
  • Ankleide 11,9 m²
  • Diele

Zustand

Das Gutachten basiert auf einer rein visuellen Ortsbesichtigung, bei der nur offensichtlich erkennbare Baumängel oder Bauschäden beschrieben werden. Es handelt sich nicht um ein Bauschadensgutachten, und eine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen wird nicht vorgenommen. Die Wertminderung durch vorhandene Mängel wird pauschal geschätzt und berücksichtigt, ohne spezifische Angaben zu Renovierungsbedarf, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    An der straßenseitigen Traufe im Bereich des Regenfallrohrs ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die straßenseitigen Fenster im Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    An der Hauseingangstür blättert der Farbanstrich ab.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Kellergeschoss sind an den Wänden in der Waschküche und an den Außenwänden erhöhte Feuchtigkeit vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Wohnung Nr. 1 besteht allgemeiner Renovierungsbedarf an den Wandbekleidungen und Bodenbelägen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Wohnung Nr. 2 besteht im Dachgeschoss teilweise Renovierungsbedarf an den Wand- und Deckenbekleidungen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Der Bodenbelag im Ankleidezimmer der Wohnung Nr. 2 ist zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Flach- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 92 K 71/24). Eingetragen am 19.09.2024.

Lage

Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
665.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0071/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.