Zweifamilienhaus in Nieder-Wöllstadt

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus, zwei separate Eingänge mit zwei jeweils eigenständig nutzbaren Wohnungen, Baujahr ca. 1950, div. Modernisierungen zw. 2008 - 2015, kein Energieausweis, vermutlich Holzständerbauweise/Trockenbauweise.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
1.870 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1975
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2008
Öl-Zentralheizung
2013
Bäder
2013
Außenfassade mit Riemchen-Verkleidung

Flurstücke

  • Nieder-Wöllstadt, Flur 1 - 345
    418 m²

Zustand

ausreichend

Der bauliche Zustand der Immobilie wird als ausreichend bis mangelhaft eingeschätzt, mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Es bestehen Bauschäden wie feuchte Kellerwände, gebrochener Firstbalken in der Garage, durchhängende Decke im Schlafzimmer sowie Setzungsrisse und defekte Fliesen im WC-Anbau. Zudem sind mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz sowie 'gefangene' Räume vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrsbedingte, feuchte Kellerwände

  • Schäden

    hoch

    Gebrochener Firstbalken in der Garage

  • Schäden

    hoch

    Durchhängende Decke im Schlafzimmer

  • Risse

    mittel

    Setzungsrisse im WC-Anbau (Wohnung 2)

  • Schäden

    gering

    Defekte Fliesen im WC-Anbau (Wohnung 2)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    "Gefangene" Räume, die nur durch andere Zimmer zu erreichen sind

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnder Schallschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr ca. 2008; Stahltank im Keller vorhanden, Tankgröße unbekannt

Lage

Paul-Hallmann-Straße 12, 61206 Wöllstadt, Nieder-Wöllstadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
172.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0065 K 0056/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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