Zweifamilienhaus in Friedberg - Bild 1
Zweifamilienhaus in Friedberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Friedberg

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG; Baujahr 1966, verschied. Modernisierungen von 1995 - 2014; Wohnfläche ca. 219 m² (EG und OG jeweils 85,65 m², DG 48,03 m²); sowie Doppelgarage, Baujahr 1972; Grundstücksgröße insg. 591 m² (Flst. 871: 587 m², Flst. 871/2: 4 m²)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
480 m²
1.377 €/m²
Grundstück
480 m²
BRW: 710 €/m²
Baujahr
1972
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 12.502 €/Jahr

    Obergeschoss durch Vormieter genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 12.502 €/Jahr

    ausgebautes Dachgeschoss durch Vormieter genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
1995
Leitungssysteme Strom
1995
Modernisierung Bäder im Erdgeschoss
2005
Leitungssysteme Wasser
2005
Leitungssysteme Abwasser
2007
Fenster im Dachgeschoss
2010
Modernisierung Bäder im Obergeschoss
2013
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
2013
Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
2013
Hauseingangstür
2013
Modernisierung Treppen
2014
Kelleraußentür
2014
Modernisierung Heizung
2014
Installation Solaranlage

Flurstücke

  • Rederzhausen, Flur 871 - 871
    587 m² Anteil 1/1= 587m²
  • Rederzhausen, Flur 871 - 871/2
    4 m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter weist auf einen Instandhaltungsstau hin, der kleinere Schäden und Mängel umfasst, welche in den Instandhaltungskosten und der Restnutzungsdauer berücksichtigt sind. Fehlende Abschluss- und Schönheitsreparaturen werden mit ca. 25.000 € geschätzt. Versteckte Baumängel und Bauschäden, wie tierische und pflanzliche Schädlinge oder Rohrleitungsfraß, sind möglicherweise nicht vollständig erfasst, und eine Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Hybrid Öl-Holz-Heizungsanlage, Solaranlage für Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Rederzhausen

Blatt

1202

Bestandsverzeichnis

  • Rederzhausen, Flur , Flurstück 871

    587 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)

  • Rederzhausen, Flur , Flurstück 871/2

    4 m²

Lage

Paarweg 4, 86316 Friedberg, Rederzhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
661.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0074/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.