Zweifamilienhaus in Werne
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (BV Nr. 1) und einen 1/4 Miteigentumsanteil an einem weiteren Grundstück (BV Nr. 2) in 59368 Werne, Kirchnerstraße 22. Bzgl. des 1/4 Anteils (BV Nr. 2) handelt es sich um ein unbebautes Wegegrundstück (Privatweg). Auf BV Nr. 1 ist ein unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Wohnhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus) und eine Doppelgarage errichtet; Baujahr jeweils ca. 1979. Es sind zwei Wohnungen mit insgesamt ca 199 qm Wohnfläche vorhanden. Der Keller war zum Teil wohnlich ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Der Keller war eigengenutzt. Das Dachgeschoss stand leer.
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Werne-Stadt Blatt 4711, lfd. Nr. 1 564.395,00 €
- Gemarkung Werne-Stadt Blatt 4711, lfd. Nr. 2/ zu 1 5.605,00 €
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnesszimmer
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad-WC
- Diele
- WC-Raum
- Terrasse
- Treppenflur
Etage 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad-WC
- Diele
- Abstellraum
- Dachbodenraum
Etage -1
- Kellerraum
- Kellerraum
- Wasch-Trockenkeller
- Kellerflur
Flurstücke
- Werne, Flur 299 - 910n/a m²
- Werne, Flur 299 - 908n/a m² Anteil 1/4
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist umfangreiche Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit Ausblühungen, Putz- und Farbablösungen sowie Schimmelbildung auf, die zum Stichtag abgetrocknet sind. Es besteht Renovierungsbedarf im Kellergeschoss, Schäden an Elektroinstallationen, Restfertigstellungsbedarf im Dachgeschoss sowie Risse an der Garagendecke. Zudem sind Feuchtigkeitsschäden an Dachflächenfenstern, Verfärbungen an Parkettbelägen, Vermoosung des Balkonbelags und allgemeiner Instandhaltungsstau vorhanden.
Feuchtigkeit
hochumfangreiche Feuchtigkeitsspuren an Kellerwänden (Ausblühungen, Putz- und Farbablösungen, Schimmelbildung etc.), angabengemäß zum Stichtag abgetrocknet
Renovierungsbedarf
hochKellergeschoss renovierungsbedürftig
Schäden
mittelteils Schäden an Elektrofeininstallation
Renovierungsbedarf
mittelRestfertigstellungsbedarf an Trockenbau- und Modernisierungsarbeiten im Dachgeschoss (DG)
Schäden
geringteils Verfärbungen an Parkettbelägen im Dachgeschoss (DG)
Schäden
mittelÜberalterung der Sanitärausstattung im Dachgeschoss (DG)
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Dachflächenfenstern
Renovierungsbedarf
geringteils Erneuerungsbedarf an Malerarbeiten
Schäden
geringVermoosung des Balkonbelages
Schäden
mittelSchäden an Eingangstreppe
Renovierungsbedarf
mittelRestfertigstellungsbedarf an Sanierungsarbeiten im Duschbad-WC im Kellergeschoss (KG)
Risse
mittelRisse an Garagendecke
Renovierungsbedarf
mittelinsgesamt allgemeiner Instandhaltungs- und Unterhaltungsanstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Fa. Wolf, Wärmetauscher Ende 2023 erneuert, Warmwasserspeicher Fa. Wolf, 200 l
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk (23 K 9/24), eingetragen am 22.04.2024
Lage
Kirchnerstraße 22, 59368 Werne
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Lünen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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