Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage

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Zusammenfassung

Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Paderborn-Marienloh, gelegen am Von Haxthausen Weg 19, mit einer Grundstücksgröße von 607 m². Der Verkehrswert wird zum Stichtag 28.10.2023 ermittelt.

Allgemeine Beschreibung

Das Zweifamilienhaus weist einen vernachlässigten Gesamtzustand auf und benötigt erheblichen Nachholbedarf an Bauunterhaltung. Die sanitäre Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, und es gibt deutliche Geruchsbelästigungen durch Probleme im Abwassersystem. Die Außenanlagen sind im rückwärtigen Gartenbereich stark verwildert. Die Heizung erfolgt über eine gasgefeuerte Zentralheizung. Die zulässige Nutzung des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Paderborn.

Nutzungsart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1970

Wohnräume

Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Baubeschreibung

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 157 m². Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von 79 m², während die Obergeschosswohnung 78 m² umfasst. Das Gebäude wurde 1970/71 erbaut und verfügt über eine Garage, die 1972 gebaut wurde. Es wurden zuletzt im Jahr 2010 einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es besteht jedoch ein erheblicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung.

Bauweise

Massivbau