Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 1
Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 2

Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

HausMehrfamilienhaus

Freistehende eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1965, Anbau unbekannt; Anbauausbau ca. 1980/1990er Jahre; Modernisierung: Fenster im DG in den 1980er Jahren, Heizzentrale 2019. Wohnfläche ca. 150 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Kellerraum, HzR, ausgebauter Raum, Bad; EG: Flur, Wohnküche in der Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse und Veranda; DG: 3 Zimmer, Flur, Bad, Anbau: Küche und Wohnraum (ohne baurechtlichen Nachweis).
Grundstücksgröße 755 m²
Lage: Holunderweg 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Remschoß.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150.09 m²
1.699 €/m²
Baujahr
1965
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Fenster im Dachgeschoss erneuert
2019
Heizzentrale erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer
  • Nassbereiche
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Wohnküche in der Diele
  • Esszimmer
  • Terrasse
  • Veranda

Etage 1

  • Flur-EG
  • Bad EG

Etage 2

  • Flur-DG
  • Bad DG

Etage -1

  • Kellerraum
  • HZR
  • ausgebauter Raum
  • 3 Zimmer im KG

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilienhaus weist bauartbedingte Wärmebrücken, Rissbildungen im Außenputz sowie Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller auf. Es gibt unzeitgemäße Nassbereiche, veraltete einfach verglaste Holzfenster und eine alte Dacheindeckung. Genehmigungsvorbehalte und fehlende Innenbesichtigung führen zu weiteren Wertabschlägen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau nach Außenbesichtigung feststellbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Holzfenster mit Einfachverglasung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit im Keller (KG) führt zu wirtschaftlicher Wertminderung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzeitgemäße Nassbereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau, z.B. an Oberböden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung

Lage

Holunderweg 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Remschoß

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.