Zweifamilienhaus in Ermschwerd

HausMehrfamilienhaus

siehe Gutachten

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Wohnfläche
278 m²
349 €/m²
Grundstück
838 m²
​
Baujahr
1923
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    278 m²

    Zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1923, mit Bad im Obergeschoss modernisiert (2019), de

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Modernisierung des Bades im Obergeschoss

Zustand

mangelhaft

Die Immobilie weist eine solide Rohbaukonstruktion aus dem Baujahr auf, jedoch ist der Ausstattungsstandard überaltert und nicht mehr zeitgemäß mit Modernisierungsstau in fast allen Ausbaugewerken. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, die Türen einfach holzfurnierte Innentüren aus dem Baujahr. Das Gebäude entspricht nicht den Anforderungen der EnEV, die Außenanlagen sind verschlissen, und es bestehen keine besonderen Bauteilschäden, jedoch insgesamt ein san

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterter und nicht mehr zeitgemäßer Ausstattungsstandard mit Modernisierungsstau in fast allen Ausbaugewerken

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wand- und Deckenbekleidung: stark verputzt und tapeziert, insgesamt überaltert und nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster aus Ende der 1980er Jahre, überaltert und nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Türen: einfache holzfurnierte Innentüren aus dem Baujahr, überaltert und nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitäre Einrichtungen: Obergeschossbad 2019 modernisiert, sonst technisch überalterte Ausstattung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Küchenausstattung: technisch überalterte Ausstattung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroinstallation: Leitungs- und Schaltersystem größtenteils aus dem Baujahr

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung: Ölzentralheizung aus dem Baujahr ohne Warmwasseraufbereitung, Kessel alt

  • Schäden

    hoch

    Gebäudezustand schlecht; entspricht nicht den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Plattenheizkörper über Ölzentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung (elektr. Durchlauferhitzer), Kessel ca. Mitte 1990er Jahre erneuert

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Ermschwerd

Blatt

292

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Einsitzrecht für die Witwe Martha Bieg (löschbar), hier nicht wertrelevant, da bereits verstorben

Lage

Hinter den Höfen 4, 37217 Witzenhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
97.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0035/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.