Zweifamilienhaus in Eschweiler - Bild 1
Zweifamilienhaus in Eschweiler - Bild 2

Zweifamilienhaus in Eschweiler

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ein-bis zweigeschossigem Anbau und Garage, Baujahr etwa Anfang 20. Jh., Teilmodernisierung und ggf. Erweiterung Anbau ca. Mitte 1980er Jahre, insgesamt rd. 222 m² Wohnfläche, hoher Instandhaltungsstau / Sanierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
97 m²
2.546 €/m²
Grundstück
382 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1910
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1985
Teilmodernisierung und Erweiterung Anbau, Fensteraustausch, Erneuerung Bad EG, Heizungstausch ggf. später

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 17,6 m²
  • Essen (offen) 12,3 m²
  • Küche 5,4 m²
  • Bad 5,7 m²
  • Flur / Treppenhaus 5,2 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer 46 m²
  • Flur / Treppenhaus

Etage 3

  • Zimmer / Kammer 1 10,6 m²
  • Zimmer / Kammer 2 7,6 m²
  • Zimmer / Kammer 3 5,8 m²
  • Zimmer / Kammer 4 7,2 m²
  • Flur / Treppenhaus 2,3 m²

Flurstücke

  • Eschweiler, Flur 64 - 587
    494 m²

Zustand

Im Gutachten werden vorhandene Mängel und Schäden erwähnt, jedoch können deren Ausmaß und Kosten für Sanierungsmaßnahmen nicht detailliert beziffert werden. Es wird ein pauschaler Risikoabschlag von etwa 28.000 € angesetzt, ohne Modernisierungskosten zu berücksichtigen. Das Gutachten ist kein Bausubstanzgutachten, es wurden keine materialzerstörenden Untersuchungen oder Funktionsprüfungen durchgeführt, und der Zustand verdeckter oder schwer zugänglicher Bauteile kann nicht beschrieben werden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen, Kränze und Putzabplatzungen an den Innenwänden im Sockelbereich aufgrund aufsteigender Feuchte

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an den Putzflächen der Gartenfassade außen

  • Schimmel

    mittel

    Mikrobakterieller Bewuchs an den Putzfassaden der Garage und des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Garagendach wurde nach einem Brandvorfall erneuert, Zustand des Innenraums unbekannt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, je Wohneinheit Gastherme Fa. Wolf, Wärmeverteilung über Heizkörper / Konvektoren, zusätzlich Kaminofen in Wohnbereich EG Haupthaus und Zimmer OG, offener Kamin in Wohnbereich Anbau, OG und DG Haupthaus ohne Zentralheizung

Lage

Herrenfeldchen 10, 52249 Eschweiler

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0025/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.