Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in Solingen

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten- Wertermittlungsstichtag 08.01.2025- handelt es sich um ein unterkellertes freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr 1964 , mit ca. 151 m² Wohnfläche , jeweils eine Wohneinheit im EG (78 m² inkl. Gartenterrasse) und im DG (73 m² inkl. Gartenterrasse); 3-Raum-WE mit Küche, Bad und separatem WC und zudem ausgebauter Dachspitzboden, ca. 20 m² Nutzfläche (Zugang separat v. Treppenhaus).

Kontaktdaten: Benjamin Hoffmann Tel.: 01711780638

KI Dokumentenanalyse

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Wohnfläche

151 m²

2.901 €/m²

Grundstück

512 m²

BRW: 458 €/m²

Baujahr

1964

vor 61 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

vermietet

Restnutzungsdauer

Jahre

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Einheiten

Wohnung
selbst bewohnt
151 m²
Das Zweifamilienhaus wird zurzeit durch einen der Miteigentümer mit seiner Familie bewohnt (teils M

Instandhaltung & Modernisierung

1966

abschnittsweiser Drainageeinbau im Gebäudeinnenbereich; Umstellung der Heizungsanlage von Koks auf Öl (Einbau Brenner, Tank und Trennwand)

1968

Herstellung einer Außendrainage (für ca. 50 % des Hauses); Ausbau eines Zimmers (Westseite, Dachspitzbodens)

1969

Herstellung einer Außendrainage (für ca. 50 % des Hauses); Ausbau eines Zimmers (Westseite, Dachspitzbodens)

1970

Ausbau eines Zimmers (Ostseite, Dachspitzboden)

1985

Einbau eines Kachelofens (EG)

1988

Verkleidung der Giebelfronten DG mit Eternit-Schiefer (ohne Wärmedämmung); Fenstererneuerung im DG (mit Außenjalousien) und teilweise im EG

1989

Verkleidung der Giebelfronten DG mit Eternit-Schiefer (ohne Wärmedämmung); Fenstererneuerung im DG (mit Außenjalousien) und teilweise im EG

2002

Erneuerung Heizungsbrenner und -kessel

2003

Erneuerung der Dachflächeninnendämmung (140 mm Isover) und Einbau von 2 Dachliegefenstern und 2 Türen (Dachspitzboden Zimmer West mit Trennwand); umfassende Renovierung EG vor Neubezug (Austausch Wanne gegen Dusche, Durchlauferhitzer, Wand- und Bodenfliesen; Elektroantrieb für 4 Außenjalousien, Laminatboden in 2 Zimmern und Flur); Dachdeckung (Schweißbahnen) und Dachentwässerung Garage erneuert

2004

2005

Einbau WC mit Hebeanlage Dachspitzboden, einschl. Fliesenlegerarbeiten

2006

Einbau WC mit Hebeanlage Dachspitzboden, einschl. Fliesenlegerarbeiten

2007

Grundstückeinfriedung erneuert (Stabmattenzaun)

Flurstücke

Höhscheid, Flur 11 - 217
512 m²

Zustand

befriedigend

Der Zustand des Wohnhauses wird als durchschnittlich beschrieben, mit besseren Ausstattungs- und Unterhaltungszuständen im Erdgeschoss. Es bestehen altersbedingte Verschleißerscheinungen und Feuchtigkeitsschäden an den Dachausstiegen, wie Löcher und Roststellen an Trauf- und Ortgangblechen. Ein dringlicher Maßnahmebedarf, der einen separaten Abzug rechtfertigt, wird jedoch nicht gesehen, da solche Mängel bei Gebäuden dieses Alters üblich sind.

Feuchtigkeit
mittel
Reparaturbedarf bei Ausstiegen im Flur, Treppenhaus und Küche im Dachgeschoss aufgrund von Feuchtigkeit.
Schäden
mittel
Löcher im Traufblech am nördlichen Dachausstieg (Treppenhaus, Flur, Küche) im Dachgeschoss.
Schäden
mittel
Roststellen am Traufblech am kleinen Dachausstieg auf der Südseite im Dachgeschoss.
Schäden
mittel
Roststellen an den Ortgangblechen an den Dachausstiegen.

Lage

Hebbelstraße 12, 42657 Solingen

Google Maps

Verkehrswert: 438.000 €
Termin: 2/4/2026, 8:30 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen: 0006 K 0022/ 2024
Art: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.