Zweifamilienhaus in Essen
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, BJ:1911, fiktiv 1968, WF: EG (ohne Wintergarten) ca. 59,3 m², OG (ohne Balkon) ca. 58,85 m². Es besteht eine Baulast des Inhalts, dass der Eigentümer bzw. Mieter, Pächter, Nießbrauchnehmer, Besucher u.s.w. des Hauses Haus-Horl-Str. 31, Gemarkung Dellwig Flur 27, Flurstück 193, berechtigt ist, jederzeit eine Teilfläche des Grundstücks Gemarkung Dellwig, Flur 27, Flurstück 192, Hof- und Gebäudefläche, Haus-Horl-Str. 29, als Fahr-und Gehweg anzulegen und zu nutzen. In der Gemeinschaftsakte der Liegenschaften Haus-Horl-Str. 29-33 liegt kein Antrag zur Grundrissänderung , dem seitlichen Anbau, der Überbauung der Terrasse (Hofseite), der zusätzlichen Gaube im DG sowie dem wohnbaulichen Ausbau im DG und den Hofgebäuden vor.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Haus Horl Straße 29 in 45357 Essen und hat eine Grundstücksgröße von 327 m². Der Verkehrswert beträgt 234.000 Euro, basierend auf den aktuellen Marktbedingungen.
- Allgemeine Beschreibung
- Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Der Zustand des Gebäudes entspricht im Durchschnitt der Standardstufe 2-3. Die baulichen Anlagen sind teilweise sanierungsbedürftig, und es gibt einige wertbeeinflussende Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. Die Ertragswertermittlung zeigt, dass die Immobilie nachhaltig vermietbar ist. Die Lage ist durch eine einseitige Grenzbebauung und eine gute Anbindung an die Innenstadt geprägt.
- Nutzungsart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsstatus
- eigengenutzt
- Baujahr
- 1911
- Wohnräume
- Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.
- Baubeschreibung
- Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus. Das Baujahr ist 1911, mit fiktiven Änderungen aus dem Jahr 1968. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 59,3 m² und im Obergeschoss ca. 58,85 m². Ein Wintergarten ist nicht vorhanden. Das Gebäude hat keine Grundrissänderungen oder Anbauten.
Lage
Haus-Horl-Straße 29, 45357 Essen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 234.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Essen
- Aktenzeichen
- 0185 K 0178/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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