Zweifamilienhaus in Bütthard - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bütthard - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bütthard

HausMehrfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr vermutlich 1952, eventuell auch älter, Aufstockung und Erweiterung ca. 1968, Wohnfläche Erdgeschoss 87 m², Wohnfläche Obergeschoss 84 m², Nutzfläche 89 m², Energieausweis lag nicht vor, hinsichtlich der vorhandenen Baumängel und Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen,
mit Garage und Nebengebäude, Nicht unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Garagen/Nebengebäude mit Satteldach, sowie zwei nicht unterkellerten, eingeschossigen Querbauten mit flach geneigten Pultdächern (Unterstände), Nutzfläche 47 m², Dachhaut vermutlich asbesthaltig, hinsichtlich der vorhandenen Baumängel und Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
 

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Wohnfläche
87 m²
1.747 €/m²
Grundstück
343.2 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1952
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    87 m²

    Zweifamilienwohnhaus, Wohnung Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Modernisierung Bad OG
2004
Erneuerung Dachhaut und Unterdeckung
2010
Wärmeschutz der West- und Nordfassade

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 3,7 m²
  • Bad/WC 3,9 m²
  • Küche 14,4 m²
  • Speisekammer 1,7 m²
  • Esszimmer 13,7 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer 16,3 m²
  • Kinderzimmer 17,3 m²
  • Schlafzimmer 18,6 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist Putz- und Anstrichmängel, insbesondere im Treppenhaus und Kellergeschoss, sowie Tapeziermängel im Obergeschoss auf. Die Fenster sind erneuerungsbedürftig und zeigen erhebliche Anstrichmängel. Die Garage/Nebengebäude sind stark vernachlässigt mit nicht unerheblichen Schäden, insbesondere an der Dachkonstruktion, und die Dachhaut ist vermutlich asbesthaltig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel insbesondere im Treppenhaus und im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Tapeziermängel innerhalb der Wohnung im Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster prinzipiell erneuerungsbedürftig, zudem erhebliche Anstrichmängel

  • Schäden

    hoch

    Dachhaut der Garage/Nebengebäude vermutlich asbesthaltig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhebliche Anstrichmängel an Rinnen der Garage/Nebengebäude

  • Schäden

    hoch

    Sparrenköpfe der Garage/Nebengebäude teilweise durchgefault

  • Schäden

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen an Keller-Umfassungswänden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung (System „Fröling EN-Bicitherm 20“) mit Nennwärmeleistung 21,5 kW, Baujahr vermutlich ca. 1996

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Grundbuch von Bütthard

Blatt

1314

Lage

Harenberg 12, 97244 Bütthard

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
152.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0045/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.