Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Wohn- und Geschäftsgrundstück bebaut mit einem Bürohaus und einem Zweifamilienwohnhaus und einem Keypoint/Lager und einer Doppelgarage in Bönen
Laut Wertgutachten:
Bürohaus nebst freistehendem, dreigeschossigen und unterkellerten 2-Familien-Wohnhaus und Lager sowie einer PKW-Doppelgarage. Das Bürohaus hat eine Nutzfläche von ca. 870 m² und das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m² aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Auf dem Dach des Bürohauses befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Es bestehen Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Ein Teil des Versteigerungsobjekts hat unter anderem im Rahmen einer Baulast ein Nutzungsrecht an 34 PKW-Stellplätzen an einem angrenzenden Fremdgrundstück.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Büro
leerstehend870 m²Bürogebäude Leerstand, keine Miet-/Pachteinnahmen
Wohnung
selbst bewohntEigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, keine Miet-/Pachteinnahmen
Wohnung
selbst bewohntEigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, keine Miet-/Pachteinnahmen
Gewerbe
selbst bewohntDoppel-Garage mit dem gesamten Flurstück 180 Eigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, 34K
Flurstücke
- Bönen, Flur 4 - 119189 m²
- Bönen, Flur 4 - 121329 m²
- Bönen, Flur 4 - 1801.818 m²
- Bönen, Flur 4 - 182786 m²
Zustand
ausreichendDas Bürohaus zeigt einen überwiegend abgewohnten und vernachlässigten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren und Mängeln. Einzelne Türen sind abgenutzt oder schadhaft und sollten aufgearbeitet oder erneuert werden. Im Staffelgeschoss gibt es Verfärbungen an der Decke, die auf Feuchtigkeit hindeuten; eine pauschale Wertminderung von 10.000 EUR wurde hierfür berücksichtigt.
Renovierungsbedarf
mittelEinzelne Türen sind sichtbar abgenutzt/schadhaft und sollten aufgearbeitet, ggf. erneuert werden.
Feuchtigkeit
mittelIm Staffelgeschoss (Hauswirtschaftsraum und Badezimmer) sind teilweise Verfärbungen an der Decke, die auf Feuchtigkeit deuten.
Renovierungsbedarf
geringEinzelne Innenwandflächen im Bürohaus sind sichtbar abgenutzt/verschmutzt und sollten gestrichen werden.
Renovierungsbedarf
geringDie Fassadendämmung/Putz des Bürohauses ist teilweise verschmutzt.
Feuchtigkeit
mittelIm Oberschoss des nördlichen Bautraktes des Bürohauses sind teilweise Verfärbungen im Boden- und Wandbereich, die auf Feuchtigkeit deuten.
Renovierungsbedarf
mittelDie Holzfassaden-Verkleidung des Wohnhauses ist teilweise sichtbar abgenutzt und sollte aufgearbeitet/gestrichen werden.
Energieeffizienz
Energieträger
Die Beheizung des Wohnhauses für beide Wohnungen erfolgt durch eine Erdgas-Heizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Lage
Nordbögger Straße 49, 49a, 59199 Bönen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0004/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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