Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Wohn- und Geschäftsgrundstück bebaut mit einem Bürohaus und einem Zweifamilienwohnhaus und einem Keypoint/Lager und einer Doppelgarage in Bönen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten:
Bürohaus nebst freistehendem, dreigeschossigen und unterkellerten 2-Familien-Wohnhaus und Lager sowie einer PKW-Doppelgarage. Das Bürohaus hat eine Nutzfläche von ca. 870 m² und das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m² aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Auf dem Dach des Bürohauses befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Es bestehen Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Ein Teil des Versteigerungsobjekts hat unter anderem im Rahmen einer Baulast ein Nutzungsrecht an 34 PKW-Stellplätzen an einem angrenzenden Fremdgrundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
227.36 m²
7.360 €/m²
Baujahr
2015
vor 10 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
51
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    870 m²

    Bürogebäude Leerstand, keine Miet-/Pachteinnahmen

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Eigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, keine Miet-/Pachteinnahmen

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Eigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, keine Miet-/Pachteinnahmen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Doppel-Garage mit dem gesamten Flurstück 180 Eigennutzung durch Eigentümer / Familienangehörige, 34K

Flurstücke

  • Bönen, Flur 4 - 119
    189 m²
  • Bönen, Flur 4 - 121
    329 m²
  • Bönen, Flur 4 - 180
    1.818 m²
  • Bönen, Flur 4 - 182
    786 m²

Zustand

ausreichend

Das Bürohaus zeigt einen überwiegend abgewohnten und vernachlässigten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren und Mängeln. Einzelne Türen sind abgenutzt oder schadhaft und sollten aufgearbeitet oder erneuert werden. Im Staffelgeschoss gibt es Verfärbungen an der Decke, die auf Feuchtigkeit hindeuten; eine pauschale Wertminderung von 10.000 EUR wurde hierfür berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einzelne Türen sind sichtbar abgenutzt/schadhaft und sollten aufgearbeitet, ggf. erneuert werden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Staffelgeschoss (Hauswirtschaftsraum und Badezimmer) sind teilweise Verfärbungen an der Decke, die auf Feuchtigkeit deuten.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Einzelne Innenwandflächen im Bürohaus sind sichtbar abgenutzt/verschmutzt und sollten gestrichen werden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Fassadendämmung/Putz des Bürohauses ist teilweise verschmutzt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Oberschoss des nördlichen Bautraktes des Bürohauses sind teilweise Verfärbungen im Boden- und Wandbereich, die auf Feuchtigkeit deuten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Holzfassaden-Verkleidung des Wohnhauses ist teilweise sichtbar abgenutzt und sollte aufgearbeitet/gestrichen werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Die Beheizung des Wohnhauses für beide Wohnungen erfolgt durch eine Erdgas-Heizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Lage

Nordbögger Straße 49, 49a, 59199 Bönen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.673.400 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Unna
Aktenzeichen
0002 K 0004/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.