Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage, Ursprungsbaujahr unbekannt/Bewertungsbaujahr 1964, ca. 141 m² Gesamtwohnfläche (Wohnung links ca. 65 m², Wohnung rechts ca. 76 m²); insgesamt ungeordneter bauordnungsrechtlicher Zustand, ungenehmigte Nebengebäude (abbruchreif); deutlich unterdurchschnittlicher, schadhafter Instandhaltungszustand, lt. Sachverständigen nicht mehr bewohnbarer Zustand; verwilderter Garten; zum Wertermittlungsstichtag (21.03.2024) von einem Miterben eigengenutzt, nach neueren Erkenntnissen wohl zwischenzeitlich unbewohnt/ungenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens mitsamt allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141 m²
858 €/m²
Grundstück
970 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1964
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1965
Anbau einer Küche und Flurs am Wohnraum

Aufteilung

Etage 0

  • Bad 8,2 m²
  • Flur Dachgeschoss 6,9 m²
  • / 0,8 m²
  • Zimmer 12,2 m²
  • Kammer 5,3 m²
  • Zimmer 9,6 m²
  • Zimmer 8,6 m²
  • Zimmer 12,2 m²
  • Flur 4,5 m²
  • Flur Treppe 3,1 m²
  • / 5,9 m²
  • Zimmer 13,6 m²
  • Bad 8,2 m²
  • Flur Dachgeschoss 6,9 m²
  • / 0,8 m²
  • Zimmer 12,2 m²
  • Küche 7,1 m²
  • / 0,5 m²
  • Bad 6,3 m²
  • / -0,5 m²
  • Wohnen 14,4 m²
  • / -1 m²
  • Schlafen 14 m²
  • Flur Dachgeschoss 0,6 m²
  • Zimmer 8,6 m²
  • Zimmer 12,2 m²

Etage 1

  • Eingang Erdgeschoss 10,7 m²
  • Eingang Erdgeschoss 4,9 m²

Etage -1

  • / -1,6 m²
  • / -1,3 m²

Flurstücke

  • Scholven, Flur 17 - 224
    970 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren und vielfältige Schäden auf, darunter mikrobiologische Belastungen wie mögliche Schimmelbildung im Bad. Es besteht erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere Komplettsanierung der Bäder und Küchen, Austausch der Zentralheizung sowie Erneuerung von Böden, Wand- und Deckenflächen. Weitere Maßnahmen umfassen Entrümpelung, Fassadeninstandsetzung und Abbruch der Nebengebäude.

  • Schäden

    mittel

    Deutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen sowie kleinere und größere Beschädigungen an Boden, Wand- und Deckenoberflächen, teils in Eigenleistung erstellt; Austausch aller Böden, Wandbeläg

  • Schimmel

    hoch

    Erkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erforderliche Komplettsanierung der Bäder und Küchen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erforderlicher Austausch der Zentralheizung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Entrümpelung von Müll und Unrat im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Austausch der Dachflächenfenster und Instandsetzung der Leibung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Entfernen von Pflanzenbewuchs an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Neuer Anstrich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abbruch der Nebengebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung der Gartenflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Hybridheizung mit Kohle und Erdöl, in die Jahre gekommen, defekt/instandsetzungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Buer

Blatt

9477

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 17, Flurstück 224

    Nr. 1
    970 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. (Amtsgericht Gelsenkirchen Aktenzeichen 005 K 048/23)

Lage

Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
121.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0048/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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