Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage, Ursprungsbaujahr unbekannt/Bewertungsbaujahr 1964, ca. 141 m² Gesamtwohnfläche (Wohnung links ca. 65 m², Wohnung rechts ca. 76 m²); insgesamt ungeordneter bauordnungsrechtlicher Zustand, ungenehmigte Nebengebäude (abbruchreif); deutlich unterdurchschnittlicher, schadhafter Instandhaltungszustand, lt. Sachverständigen nicht mehr bewohnbarer Zustand; verwilderter Garten; zum Wertermittlungsstichtag (21.03.2024) von einem Miterben eigengenutzt, nach neueren Erkenntnissen wohl zwischenzeitlich unbewohnt/ungenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens mitsamt allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Bad 8,2 m²
- Flur Dachgeschoss 6,9 m²
- / 0,8 m²
- Zimmer 12,2 m²
- Kammer 5,3 m²
- Zimmer 9,6 m²
- Zimmer 8,6 m²
- Zimmer 12,2 m²
- Flur 4,5 m²
- Flur Treppe 3,1 m²
- / 5,9 m²
- Zimmer 13,6 m²
- Bad 8,2 m²
- Flur Dachgeschoss 6,9 m²
- / 0,8 m²
- Zimmer 12,2 m²
- Küche 7,1 m²
- / 0,5 m²
- Bad 6,3 m²
- / -0,5 m²
- Wohnen 14,4 m²
- / -1 m²
- Schlafen 14 m²
- Flur Dachgeschoss 0,6 m²
- Zimmer 8,6 m²
- Zimmer 12,2 m²
Etage 1
- Eingang Erdgeschoss 10,7 m²
- Eingang Erdgeschoss 4,9 m²
Etage -1
- / -1,6 m²
- / -1,3 m²
Flurstücke
- Scholven, Flur 17 - 224970 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren und vielfältige Schäden auf, darunter mikrobiologische Belastungen wie mögliche Schimmelbildung im Bad. Es besteht erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere Komplettsanierung der Bäder und Küchen, Austausch der Zentralheizung sowie Erneuerung von Böden, Wand- und Deckenflächen. Weitere Maßnahmen umfassen Entrümpelung, Fassadeninstandsetzung und Abbruch der Nebengebäude.
Schäden
mittelDeutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen sowie kleinere und größere Beschädigungen an Boden, Wand- und Deckenoberflächen, teils in Eigenleistung erstellt; Austausch aller Böden, Wandbeläg
Schimmel
hochErkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung
Renovierungsbedarf
hochErforderliche Komplettsanierung der Bäder und Küchen
Renovierungsbedarf
hochErforderlicher Austausch der Zentralheizung
Renovierungsbedarf
mittelEntrümpelung von Müll und Unrat im Gebäude
Renovierungsbedarf
mittelAustausch der Dachflächenfenster und Instandsetzung der Leibung
Renovierungsbedarf
geringEntfernen von Pflanzenbewuchs an der Fassade
Renovierungsbedarf
mittelNeuer Anstrich der Fassade
Renovierungsbedarf
mittelAbbruch der Nebengebäude
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzung der Gartenflächen
Energieeffizienz
Energieträger
Hybridheizung mit Kohle und Erdöl, in die Jahre gekommen, defekt/instandsetzungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Buer
Blatt
9477
Bestandsverzeichnis
, Flur 17, Flurstück 224
Nr. 1970 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. (Amtsgericht Gelsenkirchen Aktenzeichen 005 K 048/23)
Lage
Taubenstr. 134, 45896 Gelsenkirchen, Scholven
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0048/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Fotos.pdf
- Expose.pdf
- Gutachten
- Gutachten
- Gutachten.pdf
- Merkblatt_.pdf
Anhänge
Quelle
Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Alle Angaben ohne Gewähr.