Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Herne - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Herne - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Herne

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
173 m²
1.951 €/m²
Grundstück
532 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1959
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Flur 7,4 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Abst. 0,4 m²
  • Raum 1 14,6 m²
  • Wohnen 24,1 m²
  • Küche 7,1 m²
  • Raum 2 9,3 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 474 - 474
    532 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 422 - 422
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 426 - 426
    357 m² Anteil 1/28= 12,75m²

Zustand

ausreichend

Die Wohnung weist wirtschaftlich überalterte Sanitär- und Elektroinstallationen auf. Decken-, Wand- und Bodenflächen müssen bis zur Herstellung einer ersten Vermietbarkeit fachgerecht instand gesetzt werden. Im Obergeschoss sind kleinere Malerarbeiten erforderlich. Der geschätzte Instandhaltungsaufwand beträgt ca. 20.000 €.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die Wohnung im Erdgeschoss steht seit ca. einem Jahr leer und ist ausgeräumt worden. Teilweise fehlen die Oberböden und Deckenverkleidungen. Sämtliche Decken-, Wand- und Bodenflächen sind fachgerecht,

  • Schäden

    hoch

    In der Wohnung im Erdgeschoss fehlen teilweise die Oberböden und Deckenverkleidungen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    In der Wohnung im Obergeschoss sind kleinere Malerarbeiten durchzuführen.

  • Sonstige

    mittel

    Die Sanitär- und Elektroinstallation in der Wohnung im Erdgeschoss ist augenscheinlich wirtschaftlich überaltert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung für Erd- und Dachgeschoss, Gasetagenheizung für Obergeschoss, Kessel im Kellergeschoss

Lage

Katharinastraße 12, 44628 Herne

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
337.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0001/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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