Zweifamilienhaus, Erbbaurecht bebaut mit einem nicht vollständig fertiggestellten Zweifamilienhaus in Arnsberg
Lt. Gutachten handelt es sich um ein massiv errichtetes nicht unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 2021/22. Laut Baugenehemigung liegt ein Zweifamilienhaus vor. Die Hauptwohnung hat rund 180 qm Wohnfläche, die 2. Wohneinheit rund 77 qm. Terrasse oder Freisitze sind nicht angelegt. Aufgrund baulicher Veränderung ist eine Nachtragsgenehmigung erforderlich. Eine Schlussabnahme ist bisher nicht erfolgt. Es liegt kein Energieausweis vor. Es gibt kein Telefon-, Kabel- und Internetanschluss. Heizart: Luftwärmepumpe. Laut Gutachten sind noch zahlreiche Fertigstellungsarbeiten notwendig.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
180 m²Große Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss, mit Haustechnikraum, offener Wohn-Essbereich mit Kün
Wohnung
77 m²Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit Wohnküche, 2 Zimmern, Bad, keine Keller- oder Abstellräume, ca
Aufteilung
Etage 1
- Wohn-Essbereich mit Küche
- Abstellraum
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnküche der 2. Wohneinheit im Erdgeschoss
- Zimmer 1 der 2. Wohneinheit im Erdgeschoss
- Zimmer 2 der 2. Wohneinheit im Erdgeschoss
- Bad der 2. Wohneinheit im Erdgeschoss
Etage 2
- Zimmer 1 im Dachgeschoss
- Zimmer 2 im Dachgeschoss
- Zimmer 3 im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss
- Kammer 1 im Dachgeschoss
- Kammer 2 im Dachgeschoss
Flurstücke
- Oeventrop, Flur 10 - 328524 m²
Zustand
mangelhaftDie Immobilie ist nicht vollständig fertiggestellt und weist zahlreiche Mängel auf, darunter fehlende Abdichtungen, unvollständige Fußleisten und Innentüren sowie defekte Rollläden. Es bestehen erhebliche Bauschäden mit hohem Investitionsaufwand, notwendige Rückbauten an Stützmauern und Außenanlagen sowie fehlende Elektro- und Heizungsinstallationen. Insgesamt ist eine umfassende Fertigstellung und Sanierung erforderlich.
Schäden
hochAbdichtung Tür- und Fensteranschlüsse fehlen
Schäden
hochAußenfensterbänke fehlen
Schäden
mittelVereinzelt Rollladen defekt
Schäden
hochAußenputz fehlt
Schäden
hochSockelabdichtung fehlt
Renovierungsbedarf
hochSchalter- und Steckdoseneinbau sowie Überprüfung der Elektroinstallation notwendig
Renovierungsbedarf
mittelEinbau einer Klingelanlage erforderlich
Renovierungsbedarf
hochÜberprüfung der Heizungsanlage erforderlich, fehlende Stellmotoren auf Heizkreisen, Dämmung der Rohrleitungen fertigstellen
Schäden
mittelInnentüren und Zargen teils nicht vollständig, Türdrückergarnituren nicht vollständig
Schäden
mittelFußleisten nicht vollständig
Renovierungsbedarf
hochFertigstellung Hausanschlussraum notwendig
Schäden
mittelFliesen auf der Treppe ins Dachgeschoss fehlen
Schäden
mittelHandlauf fehlt
Schäden
mittelKabel- bzw. Telefonanschluss fehlt
Schäden
hochZugang zum Wohnhauseingang muss hergestellt werden
Schäden
hochVerkleidung der nicht genehmigten Holzerweiterungen erforderlich
Schäden
hochÄnderung der Bauausführung – Nachtragsgenehmigung, Statik und Wärmeschutz müssen erstellt werden
Schäden
hochOrdnungsverfügung der Stadt Arnsberg: Stützmauer und Außenanlagen Rückbau erforderlich
Schäden
hochRückbau der Stützmauer und Pflasterarbeiten notwendig
Schäden
mittelZuwegung geschottert, Wildwuchs vorhanden
Energieeffizienz
Energieträger
Luftwärmepumpe Bosch, Fußbodenheizung
Grundbuch
Grundbuch
Oeventrop
Blatt
3110
Lage
Scheierland 5 / Am Forst 17, 59823 Arnsberg, Oeventrop
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Arnsberg
- Aktenzeichen
- 0051 K 0014/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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