Zweifamilienhaus in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1900 mit einem freistehenden, zweigeschossigen Zweifamilienhaus (aufgeteilt in Vorderhaus und Anbau) jeweils mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt 1.634 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 185 m² (Vordere Wohnung (EG – OG, inkl. Wohnflächenanteil Terrasse) rd. 120 m²; Hintere Wohnung (EG – OG) rd. 65 m²). Hinter dem Wohngebäude ist eine Garage angeordnet. Aufgrund der Anordnung des Wohngebäudes hat die Garage keine Zufahrtmöglichkeit und ist daher nur als massiver Schuppen o.ä. nutzbar.
Der Gutachter hat aufgrund von objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsrückstau, Schieflage im Anbau, unzeitgemäße Grundrissgestaltung) Abschläge vorgenommen.
Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.634 m², auf dem ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus erbaut wurde. Der Verkehrswert beträgt 360.000,00 €.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m², aufgeteilt in eine vordere und eine hintere Wohnung. Die Garage hinter dem Wohngebäude hat keine Zufahrtmöglichkeit und ist nur als massiver Schuppen nutzbar. Das Grundstück weist bauliche Mängel und Instandhaltungsrückstau auf, was zu Abschlägen im Wertgutachten geführt hat. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist als unzeitgemäß zu bewerten.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- nicht genutzt
- Baujahr
- 1900
- Wohnräume
- Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vordere und hintere Wohnung.
- Nutzfläche
- 120 m²
Lage
Eichwaldstraße 36, 44319 Dortmund, Wickede
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Dortmund
- Aktenzeichen
- 0279 K 0001/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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