Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Alzenau

HausMehrfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage im südwestlichen Randbereich von Alzenau OT Michelbach; Baujahr 1971; Renovierung/Modernisierung in 2010: Dacheindeckung, Putzfassade, Kunststofffenster, Haustür; Wohnfläche gesamt ca. 160 qm (80qm/Wohnung); Nutzfläche Keller ca. 78 qm (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut); Ölzentralheizung, zusätzlich Wärmetauscher.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
160 m²
2.625 €/m²
Grundstück
414 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1992
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²

    Wohnung EG inkl. Balkon (Ansatz 0,5)

  • Wohnung

    leerstehend
    80 m²

    Wohnung OG inkl. Balkon (Ansatz 0,5), steht schon länger leer

  • Gewerbe

    leerstehend
    78 m²

    Ausgebauter Bereich im Keller, seit vielen Jahren nicht mehr für Wohnzwecke genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Ausbau eines Teils der Kellerfläche zu Wohnzwecken (ehemaliger Getränkekeller)
2010
Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten erneuert inkl. Aufsparrendämmung sowie sonstiger Beiarbeiten
2010
Putzfassade mit Anstrich auf Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem 14 cm) neu hergestellt
2010
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2010
Erneuerung der Fensterbänke
2010
Erneuerung der Haustüre
2020
Wiederherstellung von Giebel- und Balkonfassade Wohnhaus sowie hofseitige Garagenfassade nach Sturmschaden (Reinigungs-/Ausbesserungs-/Anstricharbeiten)

Flurstücke

  • Michelbach, Flur 5964 - 5964
    414 m²
  • Michelbach, Flur 5964 - Nachbarflä
    60 m²

Zustand

Der Gutachter weist auf einen Erneuerungs-, Renovierungs-, Reparatur- und Instandhaltungsstau hin, der mit einem pauschalen Wertabschlag von 130.000 € berücksichtigt wird. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt, sodass nur visuell erkennbare Mängel erfasst sind. Aussagen zu Standsicherheit, technischen Installationen, Wärme-, Brand- und Schallschutz sowie gesundheitlicher Unbedenklichkeit sind nicht möglich; auch wurden keine Untersuchungen auf Schädlingsbefall vorgenommen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Grundlegender Renovierungsbedarf in jeder Wohnung mit Erneuerung der Bäder sowie der Kücheninstallation, Renovierung/Erneuerung von Raumoberflächen und Nachertüchtigung/Erneuerung der Elektroinstalla-

  • Schäden

    mittel

    Der Fliesenbelag des Flachdachs der Garage ist teilweise gerissen, es stehen punktuelle Reparaturarbeiten zum Schutz der Bausubstanz an.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der Heizungsanlage steht an.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung (Kessel aus 1988, Brenner aus 2008) plus zusätzlich Wärmetauscher; Beheizung der Räumlichkeiten im Wesentlichen mit Heizkörpern aus der Bauzeit; im großen ausgebauten Zimmer im Keller angabegemäß Fußbodenheizung vorhanden; Heizölbevorratung mittels Erdtank aus der Bauzeit mit angabegemäß ca. 10.000 Liter (wird angabegemäß regelmäßig gewartet).

Grundbuch

Amtsgericht

Aschaffenburg

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Aschaffenburg von Michelbach

Blatt

4027

Bestandsverzeichnis

  • Michelbach, Flur , Flurstück 5964

  • Michelbach, Flur , Flurstück 5964/2

Lage

Kälberauer Straße und Kälberauer Straße 20, 63755 Alzenau, Michelbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aschaffenburg
Aktenzeichen
0851 K 0062/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.