Zweifamilienhaus in Altendambach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Altendambach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Altendambach

HausMehrfamilienhaus

Wohn- und Gewerbegrundstück mit Zweifamilienhaus (120,19 m² u. 130,19 m² Wohnfläche), Zwischenbau sowie Wohn- und Gewerbegebäude (142,72 m² reine Gewerbefläche und 119,99 m² Wohn- bzw. Bürofläche), Eigennutzung bzw. Wohnungsüberlassung an Angehörige, starker Geländeanstieg von der Straße nach hinten, mehrere PKW-Stellplätze und 2 Garagen vorhanden,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
250.38 m²
1.122 €/m²
Baujahr
1950
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Eigennutzung bzw. Wohnungsüberlassung an Angehörige

  • Gewerbe

    Gebäudebereich West mit Baugenehmigung vom 17.06.2011, Bauaufsicht Landratsamt Hildburghausen

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Fußbodensanierung einschließlich Oberbeläge
2004
Trockenbauarbeiten (Grundrissänderungen, Gipskarton-Wand- und -Deckenverkleidungen)
2004
Erneuerung der Innentüren und der Wohnungsaußentür
2004
Neuherstellung des Sanitärbereiches (Bad / WC)
2004
Erneuerung der Elektroinstallation
2005
Fassadensanierung (Vollwärmeschutzfassade)
2011
Kamineinbau
2017
Kamineinbau
2019
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachentwässerung

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer / Küche 60,2 m²
  • Diele 8,4 m²
  • Zimmer Nord 12,4 m²
  • Zimmer Nord 10 m²
  • Winkelflur 9,4 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 137 - 4
    1.046 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter weist darauf hin, dass gel und Bauschäden sowie erforderliche Investitionen nur pauschal und anhand äußerlich offensichtlicher Mängel am Besichtigungstag berücksichtigt wurden. Eine genaue Kostenermittlung ist nur durch Fachgutachten und detaillierte Untersuchungen möglich. Die Ausführungen basieren auf augenscheinlichen Feststellungen ohne differenzierte Bestandsaufnahme, was zu einem pauschalen Abschlag von 10 % des Gebäudewertes führt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Erdgeschoss besteht keine Fußboden-Wärmedämmung.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildungen von Gipskarton-Innenverkleidungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Im Rohbaubereich (Hinterseite) sind Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich, darunter Fußbodenherstellung einschließlich Oberbeläge, Wand- und Deckenputzherstellung, Heizungsinstallation, sanitäre und E

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Fassadenbereiche an der freien Giebelseite wurden festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasser-Zentralheizung, gasgefeuerte Kesselanlage mit Warmwasser-Bereitung (Speicher)

Lage

Dambachtal 70, 98553 Schleusingen, OT Altendambach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
281.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0019/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.