Zweifamilienhaus in Moosburg

HausMehrfamilienhaus

Das Zweifamilienhaus stammt circa aus dem Baujahr 1987. Es existieren zwei räumlich abgeschlossene Einheiten. Die Hauptwohnung liegt im 
Erdgeschoss, die zweite Wohnung im Dachgeschoss. 110 m² (EG), 75 m² (DG).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
2.919 €/m²
Grundstück
762 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1987
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2022
Einbau einer Trennwand mit Zugang zum Wohnbereich im EG bei der Diele
2022
Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie des Badezimmers im EG
2022
Einbau einer Fußbodenheizung im EG

Aufteilung

Etage 0

  • Terrasse 9,5 m²
  • Flur 2,3 m²
  • Kind 1 11,3 m²
  • Bad 5,9 m²
  • Kind 2 11,3 m²
  • Eltern 15,6 m²

Etage 2

  • Diele 8,7 m²
  • Abstellraum (h ≥ 2,00 m) 0,8 m²
  • Abstellraum (h < 2,00 m) 1,6 m²

Zustand

mangelhaft

Der Erhaltungs- und Pflegezustand ist unterdurchschnittlich mit Undichtigkeiten am Hauptwasseranschluss und einem geöffneten Bereich wegen Wasserschadens im Bad. Feuchtigkeit kann bei der Fertighaus-Holzkonstruktion Schäden verursachen. Zahlreiche Kleinmängel und -schäden sind vorhanden, darunter notwendiger Austausch der Heizungsanlage und Restarbeiten, was zu Unwägbarkeiten bei der Wertermittlung führt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Optische Mängel bei den Fliesen- und Bodenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Restarbeiten bei den haustechnischen Installationen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten bei den Wand-, Decken- und Bodenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten bei den Rollläden

  • Schäden

    mittel

    Begonnene Rückbaumaßnahmen im Keller (KG) erfordern weiteren Arbeitsaufwand

  • Schäden

    hoch

    Undichtigkeiten mit Wasseraustritt am Hauptwasseranschluss im Keller im Bereich des Feinfilters, Ursache unbekannt

  • Schäden

    mittel

    Geöffnete Trockenbauwand unterhalb des Waschbeckens im Bad im Dachgeschoss wegen Behebung eines Wasserschadens

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Risiko der Schädigung der Holzkonstruktion durch Feuchtigkeit bei Fertighausbauweise

  • Schäden

    gering

    Zahlreiche Kleinmängel und -schäden, die noch im üblichen Maß bei vergleichbaren Bestandsgebäuden aus den 1980er Jahren liegen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Heizkessel des Herstellers Buderus, Modell Junomat-Ecomatic SE 305, Abgasführung über Dach, 3 Kunststoffheizöltanks (Fassungsvermögen nicht bekannt), Warmwasserspeicher Typ Buderus SP 2010 vermutlich aus 1986

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

Grundbuch von Pfrombach

Blatt

1182

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    762 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Mit Ausnahme des Zwangsversteigerungsvermerks bestehen keine Eintragungen in Abteilung II

Lage

Bergstraße 32, 85368 Moosburg a. d. Isar, Pformbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
540.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.