Zweifamilienhaus, Baugrundstück in Fröndenberg/Ruhr - Bild 1
Zweifamilienhaus, Baugrundstück in Fröndenberg/Ruhr - Bild 2

Zweifamilienhaus, Baugrundstück in Fröndenberg/Ruhr

HausMehrfamilienhausGrundstück

Laut Wertgutachten:
Freistehendes nicht unterkellertes Zweifamilienhaus (Bungalow) mit einem Vollgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt für die Hauptwohnung ca. 137 m² und für die Nebenwohnung ca. 102 m². Es bestehen Baulasten und Altlasten. Insofern wird Einsicht in das Gutachten/Sondergutachten angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
239 m²
2.699 €/m²
Grundstück
462.7 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1959
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2021
Modernisierung der Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausstattung

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 8,2 m²
  • Gäste-WC 1,6 m²
  • Zimmer 1 10,3 m²
  • Zimmer 1 (Teilfläche) 2,5 m²
  • Zimmer 1 (Teilfläche) 0,4 m²
  • Bad/WC 11,2 m²
  • Kochen/Essen 43,2 m²
  • Wohnen 18,1 m²

Flurstücke

  • Frömern, Flur 5 - 102
    n/a m²
  • Frömern, Flur 5 - 387
    236 m²
  • Frömern, Flur 5 - 388
    616 m²

Zustand

Der Gutachter stellt fest, dass bei gleichbleibender Nutzung als Wohnfläche ohne bauliche Veränderungen keine Sicherungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, somit keine Wertminderung vorliegt. Es wurden keine bauteilbeschädigenden Untersuchungen durchgeführt, und die Funktionstüchtigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, weshalb Aussagen zu Baumängeln und Bauschäden unvollständig sein können. Untersuchungen auf Schädlinge, gesundheitsschädliche Materialien oder weitergehende,

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Wandbereich, schräg über dem Fenster im Bad/WC der Hauptwohnung, Ursache nicht bekannt

  • Schäden

    gering

    Installation der Wasseruhr und Absperrventile im Zimmer 1 der Hauptwohnung ohne Verkleidung/Abdeckung

  • Schäden

    gering

    WC im Gäste-WC der Hauptwohnung ohne Betätigungsplatte

  • Schäden

    mittel

    Elektrische Entlüftungsinstallation im Gäste-WC der Nebenwohnung noch nicht fertiggestellt (nur Deckenauslass mit Rohinstallation vorhanden)

  • Schäden

    mittel

    Rollladenkästen im Bereich der Fensterstürze der Nebenwohnung teilweise beschädigt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wärmepumpe -System Bosch- mit Warmwasser-Fußbodenheizung; Heizkreisverteilung der Fußbodenheizung in der Nebenwohnung; zusätzliche Handtuchhalter-Heizkörper in den Bädern

Lage

Alter Mühlenweg 8, 58730 Fröndenberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
645.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Unna
Aktenzeichen
0002 K 0021/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.