Zweifamilienhaus in Herzogenrath - Bild 1
Zweifamilienhaus in Herzogenrath - Bild 2

Zweifamilienhaus in Herzogenrath

HausMehrfamilienhaus

Grundstück bebaut mit einem im Jahr 1952 errichteten Zweifamilienwohnhaus nebst im Jahr 1967 errichteten Anbau,
in ruhiger Wohnstraße im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid,
Grundstücksgröße: 487 qm

Das Wohnhaus ist zweigeschossig und unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert,
Wohnfläche gesamt ca. 159 qm

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses sind insgesamt normal und dem Baualter/ Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
169.2 m²
1.442 €/m²
Grundstück
525 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1952
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Abstellen 11,3 m²
  • Wohnen, Schlafen 69,1 m²
  • Überdeckter Freisitz 2,7 m²

Etage 1

  • Diele, Bad, Kochen, Essen / Wohnen 46,8 m²

Etage 2

  • Dachterrasse auf dem Anbau 5,4 m²
  • Flur/Podest, 2 Zimmer, Schlafen, Bad, Flur 35,4 m²

Etage -1

  • Flur, Abstellen, Heizung / Öllager, Keller, Waschen 53,6 m²

Flurstücke

  • Kohlscheid, Flur 146 - 58
    487 m²

Zustand

befriedigend

Der Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses mit Anbau ist insgesamt normal und dem Baualter entsprechend. Es wurden ein beseitigter Schaden im Dachgeschoss sowie Schäden am Belag der Dachterrasse festgestellt. Ein marktüblicher Abzug von 3.000 € wird bei der Wertermittlung berücksichtigt, wobei keine umfassenden Baumängel oder Feuchtigkeitsschäden dokumentiert sind.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Es wird ein marktangepasster Abzug von 3.000,00 € für Mängel und Schäden vorgenommen, der nicht als Mängelbeseitigungskosten zu verstehen ist, sondern einen Abzug für den Zustand der Außenanlagen dar-

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Gebäude hat einen geringen energetischen Standard aufgrund von Bauart und technischer Ausstattung, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostat-Ventilen; Öllager in 3 x 1.650 l Kunststofftanks; Warmwasserbereitung zentral über einen Speicher

Grundbuch

Lage

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
244.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0076/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.